Prix immobilier à Gien
1 109 €/m² en médiane, appartements 1 017 €/m², maisons 1 176 €/m², sur 754 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gien
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Loiret est de 1 778 €/m² : Gien est 38 % en dessous. Voir les prix dans le Loiret.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 017 €/m² | 63 500 € | 203 |
| Maisons | 1 176 €/m² | 118 000 € | 551 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 893 €/m² | 42 000 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 1 231 €/m² | 51 150 € | 76 |
| 50 à 79 m² | 1 133 €/m² | 73 000 € | 243 |
| 80 à 119 m² | 1 229 €/m² | 115 000 € | 232 |
| 120 m² et plus | 865 €/m² | 150 500 € | 196 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 246 €/m² | 41 000 € | 22 |
| 2 pièces | 1 176 €/m² | 55 000 € | 85 |
| 3 pièces | 1 176 €/m² | 76 000 € | 159 |
| 4 pièces | 1 196 €/m² | 100 000 € | 192 |
| 5 pièces et plus | 1 015 €/m² | 136 000 € | 296 |
Les quartiers de Gien
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Loire et Beaujeu | 1 100 €/m² | −3,7 % | 257 |
| Faïencerie | 1 001 €/m² | −3,4 % | 166 |
| Gien le Vieux | 1 212 €/m² | +23,6 % | 151 |
| Arrabloy la Bosserie | 1 032 €/m² | −17,6 % | 127 |
| Montfort | 1 158 €/m² | n.d. | 87 |
| Chantemerle | 1 119 €/m² | n.d. | 64 |
Les rues de Gien
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Parc | 944 €/m² | 39 |
| Route d'Orléans | 899 €/m² | 29 |
| Rue des Briqueteries | n.d. | 25 |
| Avenue President Wilson | n.d. | 19 |
| Rue de la Loire | n.d. | 19 |
| Avenue de Bourges | 1 291 €/m² | 18 |
| Rue Jules César | n.d. | 13 |
| Route de Briare | n.d. | 12 |
| Rue des Bouvreuils | n.d. | 11 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 11 |
| Rue du 8 Mai 1945 | n.d. | 10 |
| Avenue des Boulards | n.d. | 9 |
| Avenue de la République | n.d. | 8 |
| Avenue des Montoires | n.d. | 8 |
| Chemin de Gien le Vieux | n.d. | 8 |
| Quai de Nice | n.d. | 8 |
| Rue Jean Moulin | n.d. | 8 |
| Rue Lejardinier | n.d. | 8 |
| Place de la Victoire | n.d. | 6 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 1 |
Classements des rues de Gien
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Loiret
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Orléans | 2 576 €/m² | 8 999 |
| Olivet | 2 588 €/m² | 1 565 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 128 €/m² | 1 309 |
| Fleury-les-Aubrais | 2 100 €/m² | 1 147 |
| Saran | 2 250 €/m² | 740 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 866 €/m² | 917 |
| Montargis | 1 370 €/m² | 1 100 |
| Amilly | 1 558 €/m² | 790 |
Toutes les communes du Loiret.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,4 % des 3 979 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 45 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,84 % en 2025, soit environ 12,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % à Gien, à 1 143 €/m². Gien est en dessous de son département : 1 109 €/m² contre 1 778 €/m² pour l’ensemble du Loiret. À Gien, on achète surtout des maisons (73 % des ventes) ; elles se vendent 1 176 €/m² en médiane, les appartements 1 017 €/m². Le marché s’est étoffé : 144 ventes en 2025 contre 92 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 095 €/m² en 2021 à 1 071 €/m² en 2025 (−2,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gien ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,9 %, à 1 143 €/m², sur 69 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 095 €/m² à 1 071 €/m² (−2,2 %).
Combien coûte une maison à Gien ?
Une maison s’est vendue 118 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 176 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 551 ventes. Un appartement se vend 1 017 €/m².
Quel quartier de Gien est le plus cher ?
Gien le Vieux : 1 212 €/m² en médiane sur 151 ventes. Le moins cher est Faïencerie, à 1 001 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Gien.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 754 ventes de Gien entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.