Prix immobilier dans le quartier Loire et Beaujeu de Gien
Loire et Beaujeu se vend 1 043 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % en dessous de Gien. 232 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gien sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gien est passée de 1 113 €/m² (2021-T3) à 1 154 €/m² (2025-T4), soit +3,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 134 | 1 281 €/m² | 86 m² |
| Appartements | 98 | 995 €/m² | 66 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 1 946 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 26 | 1 250 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 95 | 1 127 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 105 | 1 025 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Gien
6 quartiers de Gien comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gien.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Montfort | 1 287 €/m² | n.d. | 77 |
| Gien le Vieux | 1 282 €/m² | +23,6 % | 124 |
| Faïencerie | 1 143 €/m² | −3,4 % | 146 |
| Loire et Beaujeu | 1 043 €/m² | −3,7 % | 232 |
| Chantemerle | 931 €/m² | n.d. | 57 |
| Arrabloy la Bosserie | 815 €/m² | −17,6 % | 118 |
Les rues de Loire et Beaujeu
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Parc | 944 €/m² | 39 |
| Avenue de Bourges | 1 291 €/m² | 18 |
| Rue du 8 Mai 1945 | n.d. | 10 |
| Avenue des Boulards | n.d. | 9 |
| Rue Lejardinier | n.d. | 8 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Loire et Beaujeu vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 481 habitants (−9,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 26 % des résidences principales |
| Logements vacants | 23 % des 1 854 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 650 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Loire et Beaujeu est inférieur de 9 % à celui de Gien : 1 043 €/m² contre 1 143 €/m².
Tendance sur un an : −3,7 %, contre +3,9 % à l’échelle de Gien.
Le marché compte 232 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (42 % d’appartements), pour une surface médiane de 75 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 946 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 025 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Loire et Beaujeu ?
Le prix médian dans le quartier Loire et Beaujeu est de 1 043 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 232 ventes donnent une médiane de 1 098 €/m².
Loire et Beaujeu est-il plus cher que Gien ?
Non : 1 043 €/m² en médiane dans le quartier Loire et Beaujeu, contre 1 143 €/m² pour l’ensemble de Gien, soit −8,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Loire et Beaujeu ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,7 %, contre +3,9 % pour Gien. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 143 €/m² en 2021 à 1 031 €/m² en 2025 (−9,8 %).
Que désigne le quartier Loire et Beaujeu ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.