Rue Marcel Loubens, Gradignan (33170)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Loustalot, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | n.d. |
| 2023 | 5 | 4 941 €/m² |
| 2024 | 1 | n.d. |
| 2025 | 5 | 3 783 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 4 941 €/m², puis un repli ; −23,4 % entre 2023 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 60 à 100 m² | 13 | 3 962 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 77 m².
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C5
- D8
- E8
- F2
- G0
Étiquettes D et E dominantes. Aucun logement classé A.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Rue Marcel Loubens, à Gradignan, compte 13 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Loustalot se vend 3 904 €/m² en médiane sur la même période. Les 13 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 4 941 €/m² puis un repli : −23,4 % entre 2023 et 2025. La surface médiane d’un logement vendu est de 77 m². Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1958) et seulement 8 % des 24 logements diagnostiqués sont classés F ou G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Marcel Loubens, à Gradignan ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Loustalot se vend 3 904 €/m² en médiane sur cinq ans, Gradignan 3 627 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 24 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 8 %.
Rue Marcel Loubens est-elle bien desservie ?
6 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 6 arrêts de bus (80, S54).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Loustalot
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- Route de Pessac
- Rue des Tilleuls
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.