Prix immobilier dans le quartier Les Aspres de Grasse
Les Aspres se vend 4 106 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 26 % au-dessus de Grasse. 261 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Grasse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Grasse est passée de 2 911 €/m² (2021-T3) à 3 112 €/m² (2026-T2), soit +6,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 153 | 4 706 €/m² | 68 m² |
| Appartements | 108 | 3 726 €/m² | 58 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 69 | 4 476 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 104 | 4 364 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 86 | 3 814 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Grasse
17 quartiers de Grasse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Grasse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Jacques Sud | 4 436 €/m² | +0,8 % | 208 |
| Les Aspres | 4 106 €/m² | −10,0 % | 261 |
| Plascassier | 4 080 €/m² | −4,8 % | 114 |
| Le Plan | 4 039 €/m² | +3,7 % | 222 |
| Saint-Antoine | 3 846 €/m² | −9,1 % | 316 |
| Magagnosc | 3 778 €/m² | +18,7 % | 150 |
| Roquevignon-La Marbrière | 3 673 €/m² | −7,6 % | 162 |
| Saint-Mathieu | 3 571 €/m² | −1,1 % | 157 |
| Saint-Claude (canton Sud) | 3 516 €/m² | −1,7 % | 251 |
| Saint-Jean-Saint-Christophe | 3 493 €/m² | +4,6 % | 222 |
| Saint-Jacques Nord | 3 127 €/m² | +1,6 % | 216 |
| Saint-Claude (canton Nord) | 3 053 €/m² | +3,7 % | 231 |
| Centre Ville Nord | 2 931 €/m² | −2,8 % | 424 |
| Saint-François | 2 884 €/m² | +8,6 % | 302 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 2 750 €/m² | −4,1 % | 460 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 364 €/m² | −7,8 % | 223 |
| Secteur Sauvegardé | 1 986 €/m² | +7,3 % | 466 |
Les rues des Aspres
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Emmanuel Rouquier | 3 322 €/m² | 148 |
| Route de Pégomas | 3 641 €/m² | 66 |
| Route de Cannes | 3 115 €/m² | 40 |
| Chemin de la Tourache | 4 256 €/m² | 30 |
| Chemin du Bois Fleuri | n.d. | 10 |
| Chemin des Canebiers | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Aspres vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 232 habitants (+9,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 47 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 207 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 910 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Les Aspres est plus cher que l’ensemble de Grasse : 4 106 €/m² en médiane, contre 3 262 €/m², soit 26 % d’écart.
Les prix baissent : −10,0 % sur un an, à comparer avec +3,5 % pour Grasse.
261 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 52 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (41 % d’appartements), pour une surface médiane de 61 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 589 €/m², un sur dix au-dessus de 6 123 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Aspres ?
Le prix médian dans le quartier Les Aspres est de 4 106 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 261 ventes donnent une médiane de 4 238 €/m².
Les Aspres est-il plus cher que Grasse ?
Oui : 4 106 €/m² en médiane dans le quartier Les Aspres, contre 3 262 €/m² pour l’ensemble de Grasse, soit +25,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Aspres ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −10,0 %, contre +3,5 % pour Grasse. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 743 €/m² en 2021 à 4 032 €/m² en 2026 (+7,7 %).
Que désigne le quartier Les Aspres ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.