Prix immobilier à Grasse
3 077 €/m² en médiane, appartements 2 900 €/m², maisons 4 191 €/m², sur 4 385 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Grasse
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Grasse est 33 % en dessous. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 900 €/m² | 160 000 € | 3 298 |
| Maisons | 4 191 €/m² | 460 000 € | 1 087 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 202 €/m² | 74 500 € | 220 |
| 30 à 49 m² | 3 082 €/m² | 125 000 € | 934 |
| 50 à 79 m² | 2 972 €/m² | 189 000 € | 1 868 |
| 80 à 119 m² | 3 526 €/m² | 325 000 € | 787 |
| 120 m² et plus | 2 931 €/m² | 615 500 € | 576 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 104 €/m² | 88 100 € | 352 |
| 2 pièces | 3 061 €/m² | 140 000 € | 1 061 |
| 3 pièces | 3 050 €/m² | 200 000 € | 1 411 |
| 4 pièces | 3 206 €/m² | 268 900 € | 852 |
| 5 pièces et plus | 3 012 €/m² | 540 000 € | 708 |
Les quartiers de Grasse
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud-Ouest | 2 764 €/m² | −4,1 % | 510 |
| Secteur Sauvegardé | 1 864 €/m² | +7,3 % | 503 |
| Centre Ville Nord | 2 787 €/m² | −2,8 % | 469 |
| Saint-Antoine | 3 726 €/m² | −9,1 % | 352 |
| Saint-François | 2 952 €/m² | +8,6 % | 338 |
| Les Aspres | 4 218 €/m² | −10,0 % | 291 |
| Saint-Claude (canton Sud) | 3 417 €/m² | −1,7 % | 291 |
| Saint-Claude (canton Nord) | 2 733 €/m² | +3,7 % | 265 |
| Saint-Jean-Saint-Christophe | 3 312 €/m² | +4,6 % | 255 |
| Le Plan | 3 943 €/m² | +3,7 % | 248 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 364 €/m² | −7,8 % | 248 |
| Saint-Jacques Sud | 4 218 €/m² | +0,8 % | 242 |
| Saint-Jacques Nord | 3 046 €/m² | +1,6 % | 235 |
| Roquevignon-La Marbrière | 3 538 €/m² | −7,6 % | 178 |
| Saint-Mathieu | 3 238 €/m² | −1,1 % | 177 |
| Magagnosc | 3 153 €/m² | +18,7 % | 175 |
| Plascassier | 3 981 €/m² | −4,8 % | 130 |
Les rues de Grasse
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Grasse
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Grasse
- Les dix rues les moins chères de Grasse
- Les dix rues de Grasse où les prix montent le plus
- Les dix rues de Grasse où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Grasse
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
| Vallauris | 4 286 €/m² | 3 591 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,8 % des 11 971 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 065 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 89 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 30,97 % en 2025, soit environ 9,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Grasse : +3,5 % sur douze mois, pour une médiane de 3 262 €/m². C’est 33 % de moins que la médiane des Alpes-Maritimes (4 611 €/m²). À Grasse, on achète surtout des appartements (75 % des ventes) ; ils se vendent 2 900 €/m² en médiane, les maisons 4 191 €/m². Le marché s’est contracté : 392 ventes en 2026 contre 537 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 000 €/m² en 2021 à 3 190 €/m² en 2026 (+6,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Grasse ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,5 %, à 3 262 €/m², sur 827 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 000 €/m² à 3 190 €/m² (+6,3 %).
Combien coûte une maison à Grasse ?
Une maison s’est vendue 460 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 191 €/m² pour 106 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 087 ventes. Un appartement se vend 2 900 €/m².
Quel quartier de Grasse est le plus cher ?
Les Aspres : 4 218 €/m² en médiane sur 291 ventes. Le moins cher est Secteur Sauvegardé, à 1 864 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 17 à Grasse.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 385 ventes de Grasse entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.