Rue Général Mangin, Grenoble (38000)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue Général Mangin, Grenoble — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

2 778 €/m²

Appartement : médiane sur les 73 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 1 985 €/m² et 3 373 €/m²

2 800 €/m²

Appartement : médiane sur les 28 ventes des vingt-quatre derniers mois

Au-dessus de la médiane sur cinq ans

aucune vente

Maisons en cinq ans

+9 %

Face au quartier Reyniès

Reyniès : 2 544 €/m² sur la même période

+8 %

Face à Grenoble

Grenoble : 2 579 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

−16,1 %

Sur un an (2025 à 2026)

−15,9 %

Sur la période (2021 à 2026)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, rue Général Mangin, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	11	2 647 €/m²
2022	15	2 781 €/m²
2023	13	2 832 €/m²
2024	14	2 828 €/m²
2025	14	2 655 €/m²
2026	6	2 227 €/m²

Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 2 832 €/m², puis un repli ; −15,9 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	10	3 559 €/m²
30 à 60 m²	8	2 715 €/m²
60 à 100 m²	36	2 499 €/m²
100 m² et plus	19	2 659 €/m²

Surface médiane d’un logement vendu : 68 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (3 559 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 499 €/m²).

L’énergie des logements

180

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

1 %

Passoires F et G

2 logements, dont 0 en G

1988

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

83 lots

Taille médiane

époque dominante : de 1975 à 1993

6 sur 6

Syndic professionnel

6 signalées fragiles par le registre

Le bruit

55 à 60 dB(A)

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, sous la valeur limite de 68 dB(A)

60 à 65 dB(A)

Bruit ferroviaire, Lden

à moins de 60 m du centre de la rue, sous la valeur limite de 73 dB(A)

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Moyenne

Sismicité

zone 4 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

2 lignes de tramway · 8 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

3 arrêts de tramway (lignes C, E), 6 arrêts de bus (lignes 25, MEN04, NAVC, NAVE, T75, T90, T92, T95)

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2024.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Ce que disent les chiffres

Avec 73 ventes en cinq ans, rue Général Mangin, à Grenoble, affiche une médiane de 2 778 €/m² pour un appartement, soit 9 % au-dessus du quartier Reyniès. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (28 ventes), la médiane est de 2 800 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 73 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 2 832 €/m² puis un repli : −15,9 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1988) et seulement 1 % des 180 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 83 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart ; 6 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de tramway et 8 lignes de bus desservent le secteur.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue Général Mangin, à Grenoble ?

2 778 €/m² en médiane sur les 73 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 2 800 €/m² sur les 28 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 2 499 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 559 €/m² pour les moins de 30 m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 180 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 1 %.

Rue Général Mangin est-elle bien desservie ?

9 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 3 arrêts de tramway (C, E), 6 arrêts de bus (25, MEN04, NAVC, NAVE, T75, T90, T92, T95).

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Reyniès

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.