Prix immobilier dans le quartier Gruissan de Gruissan
Gruissan se vend 4 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Gruissan. 2 038 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gruissan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gruissan est passée de 3 086 €/m² (2021-T3) à 4 130 €/m² (2026-T2), soit +33,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 238 | 3 394 €/m² | 29 m² |
| Maisons | 800 | 4 763 €/m² | 40 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 863 | 3 760 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 732 | 4 003 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 288 | 4 093 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 155 | 3 818 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Gruissan
Gruissan est le seul quartier de Gruissan avec assez de ventes pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gruissan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 4 167 €/m² | −3,4 % | 2 038 |
Les rues de Gruissan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Pech Maynaud | 4 308 €/m² | 98 |
| Rue du Loch | 3 234 €/m² | 94 |
| Place de la Bonance | 3 387 €/m² | 81 |
| Avenue de la Pérouse | 4 555 €/m² | 73 |
| Rue de la Hune | 4 629 €/m² | 71 |
| Passage du Barberousse | 2 931 €/m² | 60 |
| Avenue des Ayguades de Pech Rouge | 3 993 €/m² | 46 |
| Rue du Compas | 3 613 €/m² | 45 |
| Res le Barberousse | 3 479 €/m² | 42 |
| Res le Grand Large | 3 550 €/m² | 41 |
| Rue du Filoir | 3 616 €/m² | 39 |
| Res les Mers du Sud | 5 366 €/m² | 38 |
| Résidence les Lagunes du Soleil | 4 650 €/m² | 36 |
| Rue de l’Astrolabe | 3 036 €/m² | 35 |
| Rue du Prao | 4 716 €/m² | 34 |
| Rue du Drakkar | 4 308 €/m² | 32 |
| Res Gruissan Port | 3 097 €/m² | 31 |
| Rue des Palmiers | 2 891 €/m² | 31 |
| Res la Voile d'Oc | 2 407 €/m² | 29 |
| Rue de Beaupre | 3 639 €/m² | 26 |
| Passage de la Trinquette | 3 141 €/m² | 25 |
| Res Belle Ile | 5 759 €/m² | 24 |
| Res du Port | 3 317 €/m² | 24 |
| Res l'Hacienda | 4 836 €/m² | 24 |
| Res les Amandines | n.d. | 24 |
| Res les Rocailles 1 | 3 208 €/m² | 24 |
| Res Cap Gruissan | 3 393 €/m² | 23 |
| Res le Mediterranee | 3 119 €/m² | 23 |
| Res la Grande Voile | 3 013 €/m² | 22 |
| Res Port Sud | 3 196 €/m² | 22 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gruissan vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 068 habitants (+1,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 67 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 0 % des 13 383 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Gruissan, 4 167 €/m², rejoint celui de Gruissan : 4 167 €/m².
Les prix baissent : −3,4 % sur un an, à comparer avec −3,4 % pour Gruissan.
En cinq ans, 2 038 logements se sont vendus dans le quartier Gruissan, autour de 408 par an.
Les appartements représentent 61 % des ventes ; les maisons se vendent 4 763 €/m² contre 3 394 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 760 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 818 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gruissan ?
Le prix médian dans le quartier Gruissan est de 4 167 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 392 ventes. Sur cinq ans, 2 038 ventes donnent une médiane de 3 902 €/m².
Gruissan est-il plus cher que Gruissan ?
Non, pas vraiment : 4 167 €/m² en médiane dans le quartier Gruissan, contre 4 167 €/m² pour l’ensemble de Gruissan, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gruissan ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,4 %, contre −3,4 % pour Gruissan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 125 €/m² en 2021 à 4 205 €/m² en 2026 (+34,6 %).
Que désigne le quartier Gruissan ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.