Prix immobilier à Gruissan

3 902 €/m² en médiane, appartements 3 394 €/m², maisons 4 763 €/m², sur 2 038 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Gruissan

Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Aude est de 1 807 €/m² : Gruissan est 116 % au-dessus. Voir les prix dans l’Aude.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Gruissan

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Gruissan

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues de Gruissan

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères de Gruissan
• Les dix rues les moins chères de Gruissan
• Les dix rues de Gruissan où les prix montent le plus
• Les dix rues de Gruissan où les prix baissent le plus
• Les dix rues les plus énergivores de Gruissan

Les communes voisines dans l’Aude

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes de l’Aude.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 1,5 % des 2 237 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 154 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 70,77 % en 2025, soit environ 21,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % à Gruissan, à 4 167 €/m². Gruissan est au-dessus de son département : 3 902 €/m² contre 1 807 €/m² pour l’ensemble de l’Aude. Les appartements font l’essentiel du marché : 61 % des ventes, à 3 394 €/m² en médiane, contre 4 763 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Gruissan : 174 ventes en 2026, 276 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 34,6 % à Gruissan.