Boulevard de Pech Maynaud, Gruissan (11430)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 4 220 €/m² |
| 2022 | 19 | 4 500 €/m² |
| 2023 | 24 | 4 690 €/m² |
| 2024 | 24 | 4 658 €/m² |
| 2025 | 14 | 4 821 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +14,2 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 48 | 4 901 €/m² |
| 30 à 60 m² | 48 | 4 539 €/m² |
| 60 à 100 m² | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 32 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (4 901 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (4 539 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B12
- C28
- D15
- E3
- F1
- G0
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement boulevard de Pech Maynaud s’est vendu 4 308 €/m² en médiane (55 ventes), soit 10 % au-dessus du quartier Gruissan. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (17 ventes), la médiane est de 4 453 €/m², 3 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 98 ventes signées en cinq ans, sur 8 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (+14,2 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1986) et seulement 2 % des 59 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 8 copropriétés immatriculées dans la rue, de 104 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 6 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2023.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard de Pech Maynaud, à Gruissan ?
4 308 €/m² en médiane sur les 55 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 453 €/m² sur les 17 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 4 539 €/m² pour les 30 à 60 m² et 4 901 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 59 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 2 %.
Boulevard de Pech Maynaud est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de bus (12, 18, BC121, BC122, BC123, BC406).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Gruissan
- Rue du Loch
- Place de la Bonance
- Avenue de la Pérouse
- Rue de la Hune
- Passage du Barberousse
- Avenue des Ayguades de Pech Rouge
- Rue du Compas
- Res le Barberousse
- Res le Grand Large
- Rue du Filoir
- Res les Mers du Sud
- Résidence les Lagunes du Soleil
- Rue de l’Astrolabe
- Rue du Prao
- Rue du Drakkar
- Res Gruissan Port
- Rue des Palmiers
- Res la Voile d'Oc
- Rue de Beaupre
- Passage de la Trinquette
- Res Belle Ile
- Res du Port
- Res l'Hacienda
- Res les Amandines
- Res les Rocailles 1
- Res Cap Gruissan
- Res le Mediterranee
- Res la Grande Voile
- Res Port Sud
- Res Grand Sud
Rues voisines
Plus large
- Quartier Gruissan
- Prix immobilier à Gruissan
- Prix de l’Aude
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.