Prix immobilier dans le quartier Champegaud de Guéret
Champegaud se vend 892 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % en dessous de Guéret. 186 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Guéret sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Guéret est passée de 860 €/m² (2021-T3) à 936 €/m² (2026-T2), soit +8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 116 | 1 033 €/m² | 96 m² |
| Appartements | 70 | 930 €/m² | 66 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 1 020 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 13 | 1 183 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 59 | 947 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 109 | 1 012 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Guéret
5 quartiers de Guéret comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Guéret.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jouhet | 1 174 €/m² | +18,7 % | 174 |
| La Rodde | 1 082 €/m² | −0,4 % | 221 |
| Maindigour | 1 000 €/m² | −20,5 % | 115 |
| Champegaud | 892 €/m² | −13,6 % | 186 |
| Centre Ville | 732 €/m² | −11,7 % | 189 |
Les rues de Champegaud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Sénatorerie | 938 €/m² | 44 |
| Avenue du Limousin | 787 €/m² | 23 |
| Rue de Pommeil | 1 149 €/m² | 15 |
| Rue Camille Ferrand | n.d. | 12 |
| Rue de Rochefort | n.d. | 12 |
| Avenue Pierre Mendès France | n.d. | 11 |
| Rue de Champegaud | n.d. | 11 |
| Rue de Fressanges | n.d. | 9 |
| Rue de Faulette | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Champegaud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 680 habitants (+4,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 60 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 552 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 892 €/m² en médiane, Champegaud se situe 11 % en dessous de la médiane de Guéret (999 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 13,6 %.
186 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 37 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (38 % d’appartements), pour une surface médiane de 85 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 020 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 012 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Champegaud ?
Le prix médian dans le quartier Champegaud est de 892 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 186 ventes donnent une médiane de 986 €/m².
Champegaud est-il plus cher que Guéret ?
Non : 892 €/m² en médiane dans le quartier Champegaud, contre 999 €/m² pour l’ensemble de Guéret, soit −10,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Champegaud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −13,6 %, contre −3,1 % pour Guéret. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 968 €/m² en 2021 à 869 €/m² en 2026 (−10,2 %).
Que désigne le quartier Champegaud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.