Prix immobilier à Guéret
1 000 €/m² en médiane, appartements 918 €/m², maisons 1 076 €/m², sur 885 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Guéret
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Creuse est de 722 €/m² : Guéret est 39 % au-dessus. Voir les prix dans la Creuse.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 918 €/m² | 60 000 € | 346 |
| Maisons | 1 076 €/m² | 105 500 € | 539 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 196 €/m² | 29 000 € | 13 |
| 30 à 49 m² | 1 106 €/m² | 40 000 € | 85 |
| 50 à 79 m² | 1 008 €/m² | 68 466 € | 308 |
| 80 à 119 m² | 1 090 €/m² | 101 250 € | 302 |
| 120 m² et plus | 719 €/m² | 132 300 € | 177 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 087 €/m² | 32 000 € | 45 |
| 2 pièces | 1 058 €/m² | 50 000 € | 77 |
| 3 pièces | 992 €/m² | 65 000 € | 200 |
| 4 pièces | 1 095 €/m² | 90 000 € | 230 |
| 5 pièces et plus | 890 €/m² | 117 625 € | 330 |
Les quartiers de Guéret
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Rodde | 1 000 €/m² | −0,4 % | 247 |
| Centre Ville | 835 €/m² | −11,7 % | 210 |
| Champegaud | 988 €/m² | −13,6 % | 201 |
| Jouhet | 1 070 €/m² | +18,7 % | 198 |
| Maindigour | 1 143 €/m² | −20,5 % | 123 |
Les rues de Guéret
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Sénatorerie | 938 €/m² | 44 |
| Avenue du Poitou | 952 €/m² | 31 |
| Avenue Gambetta | 999 €/m² | 27 |
| Avenue Charles de Gaulle | 885 €/m² | 24 |
| Avenue du Limousin | 787 €/m² | 23 |
| Rue de l'Ancienne Poudriere | n.d. | 19 |
| Rue Leon Jouhaux | 1 269 €/m² | 19 |
| Rue Hubert Gaudriot | 768 €/m² | 17 |
| Rue de Pommeil | 1 149 €/m² | 15 |
| Avenue du Docteur Manouvrier | n.d. | 12 |
| Rue Camille Ferrand | n.d. | 12 |
| Rue de Rochefort | n.d. | 12 |
| Rue Eugène France | n.d. | 12 |
| Rue Raymond Gadet | n.d. | 12 |
| Avenue Pierre Mendès France | n.d. | 11 |
| Rue Alfred Grand | n.d. | 11 |
| Rue de Champegaud | n.d. | 11 |
| Allée du Chanoine Plazanet | n.d. | 10 |
| Avenue d'Auvergne | n.d. | 10 |
| Rue de Verdun | n.d. | 10 |
| Avenue du Berry | n.d. | 9 |
| Impasse Fayolle | n.d. | 9 |
| Rue de Fressanges | n.d. | 9 |
| Rue de Malleret | n.d. | 9 |
| Rue de Stalingrad | n.d. | 8 |
| Rue de Faulette | n.d. | 7 |
| Avenue Louis Laroche | n.d. | 6 |
| Rue Fernand Maillaud | n.d. | 6 |
| Rue Pierre et Marie Curie | n.d. | 5 |
| Boulevard Carnot | n.d. | 4 |
Classements des rues de Guéret
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Creuse
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Souterraine | 945 €/m² | 338 |
| Aubusson | 720 €/m² | 293 |
| Sainte-Feyre | 1 000 €/m² | 129 |
| Bourganeuf | 548 €/m² | 177 |
| Saint-Sulpice-le-Guérétois | 763 €/m² | 85 |
| Saint-Vaury | 708 €/m² | 131 |
| Felletin | 748 €/m² | 138 |
| Gouzon | 711 €/m² | 110 |
Toutes les communes de la Creuse.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 17,5 % des 4 768 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 75 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,99 % en 2025, soit environ 15,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Guéret : −3,1 % sur douze mois, pour une médiane de 999 €/m². C’est 39 % de plus que la médiane de la Creuse (722 €/m²). À Guéret, on achète surtout des maisons (61 % des ventes) ; elles se vendent 1 076 €/m² en médiane, les appartements 918 €/m². Les volumes tiennent : 88 ventes en 2026, 101 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 10,4 % à Guéret.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Guéret ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,1 %, à 999 €/m², sur 159 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 905 €/m² à 999 €/m² (+10,4 %).
Combien coûte une maison à Guéret ?
Une maison s’est vendue 105 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 076 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 539 ventes. Un appartement se vend 918 €/m².
Quel quartier de Guéret est le plus cher ?
Maindigour : 1 143 €/m² en médiane sur 123 ventes. Le moins cher est Centre Ville, à 835 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Guéret.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 885 ventes de Guéret entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.