Prix immobilier dans le quartier Chante-Cigale de Gujan-Mestras
Chante-Cigale se vend 3 886 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Gujan-Mestras. 151 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gujan-Mestras sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gujan-Mestras est passée de 4 216 €/m² (2021-T3) à 4 061 €/m² (2026-T2), soit −3,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 146 | 4 059 €/m² | 105 m² |
| Appartements | 5 | 3 519 €/m² | 73 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 36 | 4 589 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 113 | 3 768 €/m² | 117 m² |
Les quartiers de Gujan-Mestras
5 quartiers de Gujan-Mestras comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gujan-Mestras.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Hume | 5 092 €/m² | +1,8 % | 406 |
| Meyran | 4 406 €/m² | −0,5 % | 456 |
| Mestras | 3 991 €/m² | −5,8 % | 438 |
| Chante-Cigale | 3 886 €/m² | +15,5 % | 151 |
| Centre Ville | 3 878 €/m² | +1,0 % | 498 |
Les rues de Chante-Cigale
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route des Lacs | 4 138 €/m² | 33 |
| Allée des Ecureuils | n.d. | 12 |
| Allée du Bosquet des Cigales | n.d. | 9 |
| Impasse la Berle | n.d. | 9 |
| Allée Jean Racine | n.d. | 7 |
| Allée de Malpont | n.d. | 5 |
| Allée Charles Daubigny | n.d. | 4 |
| Allée Jacques Bossuet | n.d. | 3 |
| Allée Honore de Balzac | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Chante-Cigale vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 423 habitants (+5,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 75 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 348 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 610 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Chante-Cigale est moins cher que l’ensemble de Gujan-Mestras : 3 886 €/m² en médiane, contre 4 179 €/m², soit 7 % d’écart.
Les prix montent : +15,5 % sur un an, à comparer avec −0,7 % pour Gujan-Mestras.
Le marché compte 151 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 105 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 908 €/m², un sur dix au-dessus de 5 204 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Chante-Cigale ?
Le prix médian dans le quartier Chante-Cigale est de 3 886 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 151 ventes donnent une médiane de 3 967 €/m².
Chante-Cigale est-il plus cher que Gujan-Mestras ?
Non : 3 886 €/m² en médiane dans le quartier Chante-Cigale, contre 4 179 €/m² pour l’ensemble de Gujan-Mestras, soit −7,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Chante-Cigale ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +15,5 %, contre −0,7 % pour Gujan-Mestras. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 097 €/m² en 2021 à 3 353 €/m² en 2026 (−18,2 %).
Que désigne le quartier Chante-Cigale ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.