Prix immobilier à Gujan-Mestras
4 509 €/m² en médiane, appartements 4 167 €/m², maisons 4 695 €/m², sur 1 949 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gujan-Mestras
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Gujan-Mestras est 30 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 167 €/m² | 206 136 € | 432 |
| Maisons | 4 695 €/m² | 430 000 € | 1 517 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 629 €/m² | 171 500 € | 74 |
| 30 à 49 m² | 4 508 €/m² | 190 000 € | 295 |
| 50 à 79 m² | 4 490 €/m² | 295 000 € | 502 |
| 80 à 119 m² | 4 632 €/m² | 438 650 € | 618 |
| 120 m² et plus | 4 071 €/m² | 647 625 € | 460 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 238 €/m² | 148 867 € | 33 |
| 2 pièces | 4 421 €/m² | 192 000 € | 302 |
| 3 pièces | 4 636 €/m² | 274 650 € | 477 |
| 4 pièces | 4 750 €/m² | 435 000 € | 597 |
| 5 pièces et plus | 3 982 €/m² | 570 000 € | 540 |
Les quartiers de Gujan-Mestras
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 4 047 €/m² | +1,0 % | 568 |
| Meyran | 4 581 €/m² | −0,5 % | 530 |
| Mestras | 4 449 €/m² | −5,8 % | 491 |
| La Hume | 5 302 €/m² | +1,8 % | 471 |
| Chante-Cigale | 3 803 €/m² | +15,5 % | 168 |
Les rues de Gujan-Mestras
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Camille Dignac | 3 932 €/m² | 71 |
| Av du Mal de Lattre de Tassigny | 4 757 €/m² | 70 |
| Cours de Verdun | 4 281 €/m² | 68 |
| Allee du Haurat | 4 876 €/m² | 53 |
| Khelus Club | 5 000 €/m² | 53 |
| Cours de la République | 4 050 €/m² | 43 |
| Lot Village des Pins | 6 812 €/m² | 40 |
| Rue de la Liberté | 4 117 €/m² | 39 |
| Cours de la Marne | 4 500 €/m² | 35 |
| Rue Aime Broustaut | 4 043 €/m² | 34 |
| Boulevard de la Côte d'Argent | 3 960 €/m² | 33 |
| Route des Lacs | 4 138 €/m² | 33 |
| Avenue de Meyran | 4 787 €/m² | 32 |
| Avenue Sainte-Marie | 5 893 €/m² | 30 |
| Rue Dejean Castaing | 5 242 €/m² | 30 |
| Rue Edmond Daubric | n.d. | 28 |
| Allée de Bordeaux | n.d. | 27 |
| Rue Armand Daney | n.d. | 27 |
| Rue du Docteur Duffourg | 4 167 €/m² | 26 |
| Avenue de Césarée | 3 899 €/m² | 25 |
| Rue Chante Cigale | 4 750 €/m² | 25 |
| Allée de Cazaux | 5 107 €/m² | 23 |
| Allée Raphaël | 4 250 €/m² | 23 |
| Rue de l'Or | 4 485 €/m² | 23 |
| Allée des Places | 4 591 €/m² | 20 |
| Avenue Pierre Dignac | 5 105 €/m² | 20 |
| Rue du Château | n.d. | 20 |
| Avenue de l'Eglise | 4 174 €/m² | 18 |
| Rue de l'Yser | n.d. | 17 |
| Rue du Docteur Bézian | n.d. | 17 |
Classements des rues de Gujan-Mestras
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Gujan-Mestras
- Les dix rues les moins chères de Gujan-Mestras
- Les dix rues de Gujan-Mestras où les prix montent le plus
- Les dix rues de Gujan-Mestras où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Gujan-Mestras
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,4 % des 3 870 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 221 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,07 % en 2025, soit environ 14,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Gujan-Mestras, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (−0,7 %) : 4 179 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 30 % de plus que la médiane de la Gironde (3 471 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 78 % des ventes, à 4 695 €/m² en médiane, contre 4 167 €/m² pour les appartements. Il se vend moins qu’avant à Gujan-Mestras : 187 ventes en 2026, 304 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 262 €/m² en 2021 à 4 139 €/m² en 2026 (−2,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gujan-Mestras ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,7 %, à 4 179 €/m², sur 394 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 262 €/m² à 4 139 €/m² (−2,9 %).
Combien coûte une maison à Gujan-Mestras ?
Une maison s’est vendue 430 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 695 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 517 ventes. Un appartement se vend 4 167 €/m².
Quel quartier de Gujan-Mestras est le plus cher ?
La Hume : 5 302 €/m² en médiane sur 471 ventes. Le moins cher est Chante-Cigale, à 3 803 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Gujan-Mestras.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 949 ventes de Gujan-Mestras entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.