Prix immobilier dans le quartier Mestras de Gujan-Mestras
Mestras se vend 3 991 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Gujan-Mestras. 438 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gujan-Mestras sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gujan-Mestras est passée de 4 216 €/m² (2021-T3) à 4 061 €/m² (2026-T2), soit −3,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 326 | 4 708 €/m² | 102 m² |
| Appartements | 112 | 4 106 €/m² | 45 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 69 | 4 545 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 102 | 4 656 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 265 | 4 491 €/m² | 111 m² |
Les quartiers de Gujan-Mestras
5 quartiers de Gujan-Mestras comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gujan-Mestras.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Hume | 5 092 €/m² | +1,8 % | 406 |
| Meyran | 4 406 €/m² | −0,5 % | 456 |
| Mestras | 3 991 €/m² | −5,8 % | 438 |
| Chante-Cigale | 3 886 €/m² | +15,5 % | 151 |
| Centre Ville | 3 878 €/m² | +1,0 % | 498 |
Les rues de Mestras
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allee du Haurat | 4 876 €/m² | 53 |
| Cours de la Marne | 4 500 €/m² | 35 |
| Boulevard de la Côte d'Argent | 3 960 €/m² | 33 |
| Avenue de Césarée | 3 899 €/m² | 25 |
| Rue Chante Cigale | 4 750 €/m² | 25 |
| Allée Raphaël | 4 250 €/m² | 23 |
| Allée de la Forêt | 4 695 €/m² | 16 |
| Allee du Sable | 4 367 €/m² | 16 |
| Allée de Bireboussaou | n.d. | 13 |
| Allée de Campès | n.d. | 13 |
| Rue Paul Bataille | n.d. | 12 |
| Allée des Corsaires | n.d. | 11 |
| Allée du Fin | n.d. | 11 |
| Allée de Jafeine | n.d. | 10 |
| Allée des Grives | n.d. | 10 |
| Allée Lespurgères | n.d. | 10 |
| Chemin de Mestrasseau | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mestras vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 798 habitants (+10,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 3 173 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 580 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Mestras est inférieur de 4 % à celui de Gujan-Mestras : 3 991 €/m² contre 4 179 €/m².
Tendance sur un an : −5,8 %, contre −0,7 % à l’échelle de Gujan-Mestras.
438 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 88 par an.
Les appartements représentent 26 % des ventes ; les maisons se vendent 4 708 €/m² contre 4 106 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 541 €/m², un sur dix au-dessus de 5 491 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mestras ?
Le prix médian dans le quartier Mestras est de 3 991 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 98 ventes. Sur cinq ans, 438 ventes donnent une médiane de 4 528 €/m².
Mestras est-il plus cher que Gujan-Mestras ?
Non : 3 991 €/m² en médiane dans le quartier Mestras, contre 4 179 €/m² pour l’ensemble de Gujan-Mestras, soit −4,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mestras ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,8 %, contre −0,7 % pour Gujan-Mestras. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 333 €/m² en 2021 à 3 972 €/m² en 2026 (−8,3 %).
Que désigne le quartier Mestras ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.