Prix immobilier dans le quartier Le Val d'Herblay d’Herblay-sur-Seine
Le Val d'Herblay se vend 3 816 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % au-dessus d’Herblay-sur-Seine. 317 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Herblay-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Herblay-sur-Seine est passée de 4 081 €/m² (2021-T3) à 3 689 €/m² (2026-T2), soit −9,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 175 | 4 482 €/m² | 99 m² |
| Appartements | 142 | 3 472 €/m² | 66 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 4 618 €/m² | 17 m² |
| 30 à 49 m² | 18 | 4 488 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 115 | 3 721 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 177 | 4 052 €/m² | 104 m² |
Les quartiers d’Herblay-sur-Seine
9 quartiers d’Herblay-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Herblay-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| L'Orme Macaire | 4 332 €/m² | +10,4 % | 141 |
| Le Val d'Herblay | 3 816 €/m² | +5,9 % | 317 |
| Les Naquettes-Les Bournouviers | 3 816 €/m² | −7,2 % | 201 |
| La Plaine-Les Chênes-Sud A15 | 3 686 €/m² | −2,2 % | 224 |
| Centre Ville | 3 640 €/m² | −7,7 % | 328 |
| Les Courlains-Les Cailloux Gris | 3 628 €/m² | −1,3 % | 217 |
| Les Bellevues-Les Buttes Blanches | 3 598 €/m² | +4,4 % | 128 |
| La Patte-d'Oie-Les Copistes | 3 458 €/m² | −5,1 % | 63 |
| La Tournade | 3 429 €/m² | +1,0 % | 154 |
Les rues du Val d'Herblay
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Foch | 3 184 €/m² | 87 |
| Quai du Génie | 3 731 €/m² | 51 |
| Chemin des Perriers | n.d. | 13 |
| Rue de Gaillon | n.d. | 13 |
| Avenue du Général Leclerc | n.d. | 12 |
| Chemin de Conflans à Herblay | n.d. | 10 |
| Rue de Cormeilles | n.d. | 10 |
| Rue des Sablons | n.d. | 7 |
| Avenue de la Martinière | n.d. | 6 |
| Rue du Val | n.d. | 6 |
| Chemin de Conflans | n.d. | 4 |
| Rue Jean XXIII | n.d. | 3 |
| Chemin des Groux | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Val d'Herblay vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 288 habitants (−1,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 89 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 921 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 33 010 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le Val d'Herblay est plus cher que l’ensemble d’Herblay-sur-Seine : 3 816 €/m² en médiane, contre 3 725 €/m², soit 2 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 5,9 %.
Le marché compte 317 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 45 % des ventes ; les maisons se vendent 4 482 €/m² contre 3 472 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 618 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 052 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Val d'Herblay ?
Le prix médian dans le quartier Le Val d'Herblay est de 3 816 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 68 ventes. Sur cinq ans, 317 ventes donnent une médiane de 3 984 €/m².
Le Val d'Herblay est-il plus cher que Herblay-sur-Seine ?
Oui : 3 816 €/m² en médiane dans le quartier Le Val d'Herblay, contre 3 725 €/m² pour l’ensemble d’Herblay-sur-Seine, soit +2,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Val d'Herblay ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,9 %, contre −1,3 % pour Herblay-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 188 €/m² en 2021 à 3 984 €/m² en 2026 (−4,9 %).
Que désigne le quartier Le Val d'Herblay ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.