Prix immobilier à Herblay-sur-Seine
3 944 €/m² en médiane, appartements 3 742 €/m², maisons 4 117 €/m², sur 1 773 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Herblay-sur-Seine
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Herblay-sur-Seine est 14 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 742 €/m² | 208 000 € | 763 |
| Maisons | 4 117 €/m² | 369 000 € | 1 010 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 577 €/m² | 105 000 € | 55 |
| 30 à 49 m² | 4 313 €/m² | 175 000 € | 254 |
| 50 à 79 m² | 3 857 €/m² | 250 000 € | 641 |
| 80 à 119 m² | 3 905 €/m² | 361 990 € | 613 |
| 120 m² et plus | 3 507 €/m² | 519 485 € | 210 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 382 €/m² | 124 000 € | 95 |
| 2 pièces | 4 236 €/m² | 180 000 € | 237 |
| 3 pièces | 3 877 €/m² | 245 000 € | 420 |
| 4 pièces | 3 822 €/m² | 320 800 € | 524 |
| 5 pièces et plus | 3 810 €/m² | 414 615 € | 497 |
Les quartiers de Herblay-sur-Seine
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 899 €/m² | −7,7 % | 360 |
| Le Val d'Herblay | 3 984 €/m² | +5,9 % | 353 |
| Les Courlains-Les Cailloux Gris | 3 875 €/m² | −1,3 % | 249 |
| La Plaine-Les Chênes-Sud A15 | 4 046 €/m² | −2,2 % | 245 |
| Les Naquettes-Les Bournouviers | 4 091 €/m² | −7,2 % | 219 |
| La Tournade | 3 617 €/m² | +1,0 % | 179 |
| L'Orme Macaire | 4 194 €/m² | +10,4 % | 153 |
| Les Bellevues-Les Buttes Blanches | 3 670 €/m² | +4,4 % | 135 |
| La Patte-d'Oie-Les Copistes | 3 891 €/m² | −5,1 % | 70 |
Les rues de Herblay-sur-Seine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Foch | 3 184 €/m² | 87 |
| Rue de Paris | 3 995 €/m² | 57 |
| Quai du Génie | 3 731 €/m² | 51 |
| Rue d'Argenteuil | 3 778 €/m² | 42 |
| Mail Jean-Baptiste Poquelin | 3 799 €/m² | 40 |
| Rue de Conflans | 4 286 €/m² | 37 |
| Rue de Chantepuits | 3 947 €/m² | 35 |
| Rue J-J Rousseau | 3 621 €/m² | 30 |
| Rue du Port aux Vins | 3 555 €/m² | 29 |
| Rue de Pontoise | n.d. | 27 |
| Rue René Benay | 3 905 €/m² | 27 |
| Esplanade des Freres Lumiere | 3 984 €/m² | 25 |
| Rue Alexandre Dumas | 4 341 €/m² | 23 |
| Rue de Chennevières | 3 664 €/m² | 22 |
| Boulevard des Ambassadeurs | 4 444 €/m² | 21 |
| Boulevard du Onze Novembre 1918 | 2 846 €/m² | 21 |
| Avenue des Adages | 3 682 €/m² | 20 |
| Rue de la Croix | 3 971 €/m² | 20 |
| Rue des Trois Mousquetaires | n.d. | 20 |
| Rue Francois Truffaut | 3 955 €/m² | 20 |
| Chemin de Montigny | 5 000 €/m² | 19 |
| Rue Gal de Gaulle | 3 535 €/m² | 18 |
| Rue Sainte-Honorine | 4 477 €/m² | 18 |
| Avenue de la Chesnaie | 3 977 €/m² | 17 |
| Rue de la Tournade | n.d. | 17 |
| Vc Marlene Dietrich | n.d. | 17 |
| Avenue de l'Orée du Bois | 3 882 €/m² | 16 |
| Route de Pierrelaye | n.d. | 16 |
| Rue Romy Schneider | n.d. | 16 |
| Rue aux Perles | n.d. | 14 |
Classements des rues d’Herblay-sur-Seine
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Herblay-sur-Seine
- Les dix rues les moins chères d’Herblay-sur-Seine
- Les dix rues d’Herblay-sur-Seine où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Herblay-sur-Seine où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Herblay-sur-Seine
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Goussainville | 3 323 €/m² | 850 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,8 % des 5 996 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 247 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,50 % en 2025, soit environ 13,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Herblay-sur-Seine, le prix médian a perdu 1,3 % en un an et revient à 3 725 €/m². Le m² y coûte 14 % de plus que dans l’ensemble du Val-d’Oise, où la médiane est de 3 448 €/m². Le marché se partage entre appartements (43 % des ventes, 3 742 €/m²) et maisons (57 %, 4 117 €/m²). Il se vend moins qu’avant à Herblay-sur-Seine : 157 ventes en 2026, 238 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 7,1 % à Herblay-sur-Seine.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Herblay-sur-Seine ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,3 %, à 3 725 €/m², sur 349 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 006 €/m² à 3 721 €/m² (−7,1 %).
Combien coûte une maison à Herblay-sur-Seine ?
Une maison s’est vendue 369 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 117 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 010 ventes. Un appartement se vend 3 742 €/m².
Quel quartier de Herblay-sur-Seine est le plus cher ?
L'Orme Macaire : 4 194 €/m² en médiane sur 153 ventes. Le moins cher est La Tournade, à 3 617 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Herblay-sur-Seine.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 773 ventes de Herblay-sur-Seine entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.