Prix immobilier à Jacou
3 985 €/m² en médiane, appartements 3 931 €/m², maisons 4 024 €/m², sur 351 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Jacou
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Jacou est 28 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 931 €/m² | 230 000 € | 148 |
| Maisons | 4 024 €/m² | 402 400 € | 203 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 892 €/m² | 95 250 € | 6 |
| 30 à 49 m² | 4 003 €/m² | 177 500 € | 58 |
| 50 à 79 m² | 3 988 €/m² | 256 160 € | 88 |
| 80 à 119 m² | 4 009 €/m² | 368 885 € | 144 |
| 120 m² et plus | 3 773 €/m² | 524 880 € | 55 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 884 €/m² | 102 000 € | 8 |
| 2 pièces | 3 976 €/m² | 177 700 € | 61 |
| 3 pièces | 3 948 €/m² | 256 160 € | 84 |
| 4 pièces | 4 095 €/m² | 372 600 € | 101 |
| 5 pièces et plus | 3 824 €/m² | 435 000 € | 97 |
Les quartiers de Jacou
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Jacou
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Max Rouquette | 3 929 €/m² | 39 |
| Allée Frédéric Jacques Temple | 3 869 €/m² | 21 |
| Rue Gaston Baissette | 4 125 €/m² | 21 |
| Allée Michel Piquemal | 4 021 €/m² | 18 |
| Gr Grand Rue | 3 777 €/m² | 16 |
| Avenue Marie Rouanet | n.d. | 11 |
| Rue Malika Mokeddem | n.d. | 6 |
| Rue de la Chapelle | n.d. | 4 |
| Rue des Genêts | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,6 % des 1 018 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 43 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,94 % en 2025, soit environ 14,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % à Jacou, à 4 037 €/m². C’est 28 % de plus que la médiane de l’Hérault (3 121 €/m²). Le marché se partage entre appartements (42 % des ventes, 3 931 €/m²) et maisons (58 %, 4 024 €/m²). Les volumes tiennent : 60 ventes en 2025, 53 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 976 €/m² en 2021 à 3 888 €/m² en 2025 (−2,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Jacou ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,6 %, à 4 037 €/m², sur 36 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 976 €/m² à 3 888 €/m² (−2,2 %).
Combien coûte une maison à Jacou ?
Une maison s’est vendue 402 400 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 024 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 203 ventes. Un appartement se vend 3 931 €/m².
Quel quartier de Jacou est le plus cher ?
Est : 3 998 €/m² en médiane sur 109 ventes. Le moins cher est Ouest, à 3 946 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Jacou.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 351 ventes de Jacou entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.