Prix immobilier à Montpellier
3 396 €/m² en médiane, appartements 3 345 €/m², maisons 3 896 €/m², sur 24 115 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montpellier
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Montpellier est 9 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 345 €/m² | 158 000 € | 21 653 |
| Maisons | 3 896 €/m² | 372 285 € | 2 462 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 000 €/m² | 86 072 € | 3 937 |
| 30 à 49 m² | 3 538 €/m² | 139 138 € | 5 968 |
| 50 à 79 m² | 3 083 €/m² | 194 275 € | 8 688 |
| 80 à 119 m² | 3 212 €/m² | 294 500 € | 4 221 |
| 120 m² et plus | 3 345 €/m² | 502 350 € | 1 301 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 833 €/m² | 90 000 € | 4 664 |
| 2 pièces | 3 500 €/m² | 146 335 € | 6 404 |
| 3 pièces | 3 268 €/m² | 209 600 € | 6 015 |
| 4 pièces | 2 992 €/m² | 244 500 € | 4 605 |
| 5 pièces et plus | 3 134 €/m² | 370 000 € | 2 408 |
Les quartiers de Montpellier
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 3 528 €/m² | −0,6 % | 640 |
| Comédie | 3 858 €/m² | +2,4 % | 627 |
| Euromédecine | 3 753 €/m² | −0,1 % | 575 |
| Rives du Lez | 4 043 €/m² | −0,6 % | 570 |
| Casseyrols | 2 937 €/m² | +8,4 % | 564 |
| Marquerose | 3 570 €/m² | −0,5 % | 560 |
| Gambetta | 3 381 €/m² | +8,8 % | 557 |
| Mas Drevon-Maurin | 2 321 €/m² | −0,2 % | 548 |
| Saint-François | 3 651 €/m² | −0,5 % | 545 |
| La Lironde | 4 313 €/m² | −5,8 % | 482 |
| Saint-Martin | 2 155 €/m² | −3,4 % | 479 |
| Ovalie | 3 304 €/m² | −2,1 % | 449 |
| Croix d'Argent | 3 097 €/m² | −2,5 % | 449 |
| Bouisses | 2 851 €/m² | +7,9 % | 435 |
| La Piscine | 2 401 €/m² | +9,4 % | 422 |
| Lepic | 2 962 €/m² | +10,2 % | 418 |
| Chaptal | 2 955 €/m² | −3,1 % | 416 |
| Ursulines | 4 015 €/m² | +0,4 % | 414 |
| Nazareth | 4 021 €/m² | +1,6 % | 404 |
| Verdanson | 4 085 €/m² | +13,2 % | 397 |
| Saint-Roch | 3 967 €/m² | +9,5 % | 386 |
| La Colline | 2 605 €/m² | +1,0 % | 382 |
| Justice | 3 778 €/m² | +2,5 % | 381 |
| Malbosc | 3 314 €/m² | +0,4 % | 381 |
| Pont de Sète | 3 537 €/m² | −2,6 % | 375 |
| Sabathé | 2 797 €/m² | +4,0 % | 374 |
| Alco | 2 480 €/m² | +23,3 % | 371 |
| Préfecture | 3 931 €/m² | −2,9 % | 365 |
| Méditerrannée | 3 756 €/m² | −8,5 % | 363 |
| Sainte-Odile | 3 558 €/m² | +15,9 % | 343 |
| Occitanie | 3 816 €/m² | +4,0 % | 343 |
| Mion | 2 995 €/m² | −1,4 % | 342 |
| Celleneuve | 2 252 €/m² | +2,4 % | 336 |
| Agriculture | 2 879 €/m² | +5,5 % | 325 |
| Pont Trinquat | 3 074 €/m² | +1,2 % | 322 |
| Aiguerelles | 3 537 €/m² | +7,6 % | 320 |
| Soulas | 3 299 €/m² | +1,4 % | 308 |
| École Normale | 4 029 €/m² | +0,6 % | 306 |
| La Rauze | 3 740 €/m² | −2,2 % | 302 |
| Méric | 4 201 €/m² | −0,6 % | 302 |
| Lapeyronie | 3 405 €/m² | −0,7 % | 298 |
| École d'Architecture-Triolet | 4 152 €/m² | −0,2 % | 292 |
| Vert Bois | 3 788 €/m² | +4,6 % | 281 |
| Pilory | 2 272 €/m² | −3,5 % | 280 |
| Blayac | 2 483 €/m² | +1,4 % | 280 |
| Parc Montcalm | 2 856 €/m² | +6,8 % | 278 |
| La Fontaine | 2 500 €/m² | −8,9 % | 265 |
| Avenue de Lodève | 4 000 €/m² | +10,5 % | 261 |
| Charpak | 4 560 €/m² | −3,7 % | 260 |
| Archives Départementales | 4 349 €/m² | −7,3 % | 260 |
| Moulin de l'Évêque | 3 500 €/m² | −4,2 % | 258 |
| La Guirlande | 2 728 €/m² | +11,5 % | 258 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 883 €/m² | +2,3 % | 252 |
| Tastavin | 2 157 €/m² | +4,1 % | 250 |
| Tournezy | 2 828 €/m² | +18,9 % | 244 |
| Yves du Manoir | 2 868 €/m² | −0,9 % | 243 |
| Les Tonnelles | 2 311 €/m² | +2,4 % | 240 |
| Astruc | 3 742 €/m² | −0,9 % | 239 |
| Nombre d'Or | 3 714 €/m² | +11,7 % | 239 |
| Saint-Éloi | 3 643 €/m² | +5,2 % | 234 |
| Peyrou | 4 000 €/m² | −10,7 % | 234 |
| Place de l'Europe | 3 691 €/m² | +4,2 % | 233 |
| Notre-Dame de la Paix | 2 823 €/m² | +8,1 % | 231 |
| Beaux-Arts | 3 808 €/m² | +3,3 % | 228 |
| Fac de Pharmacie | 3 872 €/m² | −10,2 % | 223 |
| Boutonnet | 3 530 €/m² | +8,1 % | 213 |
| Rieucoulon | 3 282 €/m² | +8,1 % | 208 |
| Pompignane | 3 728 €/m² | +3,7 % | 205 |
| Les Aubes | 3 239 €/m² | +6,7 % | 204 |
| Les Grèzes | 3 146 €/m² | +4,1 % | 204 |
| Assas | 3 835 €/m² | +0,4 % | 198 |
| République | 4 781 €/m² | +4,4 % | 186 |
| Odysseum | 4 223 €/m² | −2,5 % | 185 |
| Rimbaud | 3 020 €/m² | −14,5 % | 172 |
| Le Petit Bard | 2 378 €/m² | −7,9 % | 157 |
| Le Mail Sud | 833 €/m² | −0,2 % | 153 |
| Millénaire | 4 061 €/m² | +11,5 % | 151 |
| Agropolis | 3 564 €/m² | −2,9 % | 140 |
| Aiguelongue | 3 917 €/m² | +1,7 % | 139 |
| Les Garrigues | 1 464 €/m² | −22,2 % | 138 |
| Grammont | 3 805 €/m² | −11,3 % | 138 |
| Le Mail Nord | 834 €/m² | −8,5 % | 102 |
| Garosud | 3 441 €/m² | +8,8 % | 99 |
| Bel-Air | 2 935 €/m² | +2,6 % | 90 |
| Estanove | 3 308 €/m² | +11,0 % | 89 |
| Salaison | 3 874 €/m² | +5,2 % | 76 |
| Les Tours | 2 922 €/m² | +8,8 % | 65 |
| Les Gémeaux | 2 457 €/m² | n.d. | 53 |
| Bologne | 905 €/m² | n.d. | 48 |
| Oxford | 947 €/m² | n.d. | 32 |
Les rues de Montpellier
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Montpellier
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montpellier
- Les dix rues les moins chères de Montpellier
- Les dix rues de Montpellier où les prix montent le plus
- Les dix rues de Montpellier où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Montpellier
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
| Mauguio | 4 472 €/m² | 1 732 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,5 % des 88 507 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 5 494 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 54,28 % en 2025, soit environ 16,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Montpellier, le prix médian a gagné 2,1 % en un an et s’établit à 3 429 €/m². C’est 9 % de plus que la médiane de l’Hérault (3 121 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 90 % des ventes, à 3 345 €/m² en médiane, contre 3 896 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 1 992 ventes en 2026 contre 3 026 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 3,9 % à Montpellier.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montpellier ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,1 %, à 3 429 €/m², sur 4 469 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 250 €/m² à 3 378 €/m² (+3,9 %).
Combien coûte une maison à Montpellier ?
Une maison s’est vendue 372 285 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 896 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 462 ventes. Un appartement se vend 3 345 €/m².
Quel quartier de Montpellier est le plus cher ?
Bassin Jacques Cœur : 4 883 €/m² en médiane sur 252 ventes. Le moins cher est Le Mail Sud, à 833 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 90 à Montpellier.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 24 115 ventes de Montpellier entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.