Prix immobilier à Lattes
4 582 €/m² en médiane, appartements 4 620 €/m², maisons 4 505 €/m², sur 1 114 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lattes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Lattes est 47 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 620 €/m² | 251 990 € | 614 |
| Maisons | 4 505 €/m² | 470 250 € | 500 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 451 €/m² | 99 600 € | 26 |
| 30 à 49 m² | 4 852 €/m² | 200 000 € | 222 |
| 50 à 79 m² | 4 537 €/m² | 289 900 € | 309 |
| 80 à 119 m² | 4 558 €/m² | 440 000 € | 387 |
| 120 m² et plus | 4 155 €/m² | 626 565 € | 170 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 845 €/m² | 113 050 € | 30 |
| 2 pièces | 4 721 €/m² | 202 200 € | 241 |
| 3 pièces | 4 624 €/m² | 297 800 € | 289 |
| 4 pièces | 4 545 €/m² | 436 205 € | 300 |
| 5 pièces et plus | 4 297 €/m² | 510 000 € | 254 |
Les quartiers de Lattes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Musée-Village | 4 488 €/m² | +3,3 % | 227 |
| Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie | 4 543 €/m² | +4,0 % | 225 |
| Port Céreirède | 4 755 €/m² | +7,1 % | 224 |
| Maurin | 4 247 €/m² | −4,4 % | 203 |
| Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière | 4 855 €/m² | +4,8 % | 125 |
| Boirargues | 4 593 €/m² | −14,2 % | 110 |
| La Cougourdule | 4 396 €/m² | −10,3 % | 100 |
Les rues de Lattes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Leonard de Vinci | 4 755 €/m² | 149 |
| Rue des Consuls | 4 824 €/m² | 43 |
| Rue Alberti | 4 167 €/m² | 42 |
| Rue des Chevaliers de Malte | 5 016 €/m² | 40 |
| Plan de New-York | 4 584 €/m² | 28 |
| Plan de Rome | 5 224 €/m² | 27 |
| Avenue des Platanes | 5 112 €/m² | 23 |
| Chemin de Soriech | 5 294 €/m² | 23 |
| Rue de la Roseraie | 4 747 €/m² | 19 |
| Rue des Volques | 3 781 €/m² | 19 |
| Rue des Jonquilles | 3 848 €/m² | 18 |
| Rue du Cinsault | 4 471 €/m² | 18 |
| Plan de Londres | n.d. | 14 |
| Rue des Roselières | n.d. | 13 |
| Rue Richard Wagner | n.d. | 13 |
| Avenue de Lattara | n.d. | 12 |
| Avenue de l’Agau | n.d. | 10 |
| Rue de la Chapelle | n.d. | 9 |
| Rue du Merlot | n.d. | 9 |
| Avenue de Montpellier | n.d. | 8 |
| Avenue de la Fontvin | n.d. | 6 |
| Avenue du Cap | n.d. | 6 |
| Avenue Gustave Charpentier | n.d. | 6 |
| Rue de la Condamine | n.d. | 6 |
| Rue du Mas de Portal | n.d. | 6 |
| Avenue de Figuiere | n.d. | 5 |
| Chemin du Mas de Jaumes | n.d. | 5 |
| Rue des Roses | n.d. | 5 |
| Rue du Lantissargues | n.d. | 5 |
| Allée de Saint Pierre | n.d. | 4 |
Classements des rues de Lattes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Lattes
- Les dix rues les moins chères de Lattes
- Les dix rues les plus énergivores de Lattes
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Mauguio | 4 472 €/m² | 1 732 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,0 % des 2 941 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 146 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 54,65 % en 2025, soit environ 16,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Lattes : +1,5 % sur douze mois, pour une médiane de 4 623 €/m². C’est 47 % de plus que la médiane de l’Hérault (3 121 €/m²). Le marché se partage entre appartements (55 % des ventes, 4 620 €/m²) et maisons (45 %, 4 505 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Lattes : 274 ventes en 2025, 171 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 468 €/m² en 2021 à 4 585 €/m² en 2025 (+2,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lattes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,5 %, à 4 623 €/m², sur 160 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 468 €/m² à 4 585 €/m² (+2,6 %).
Combien coûte une maison à Lattes ?
Une maison s’est vendue 470 250 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 505 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 500 ventes. Un appartement se vend 4 620 €/m².
Quel quartier de Lattes est le plus cher ?
Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière : 4 855 €/m² en médiane sur 125 ventes. Le moins cher est Maurin, à 4 247 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Lattes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 114 ventes de Lattes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.