Prix immobilier dans le quartier Terrasse de Juvisy-sur-Orge
Terrasse se vend 3 786 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Juvisy-sur-Orge. 132 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Juvisy-sur-Orge sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Juvisy-sur-Orge est passée de 3 750 €/m² (2021-T3) à 3 500 €/m² (2025-T4), soit −6,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 93 | 3 734 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 39 | 4 338 €/m² | 120 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 4 786 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 28 | 4 095 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 51 | 3 787 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 42 | 3 008 €/m² | 115 m² |
Les quartiers de Juvisy-sur-Orge
5 quartiers de Juvisy-sur-Orge comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Juvisy-sur-Orge.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Terrasse | 3 786 €/m² | +1,4 % | 132 |
| Centre Ville | 3 728 €/m² | +2,3 % | 187 |
| Seine | 3 500 €/m² | +1,3 % | 401 |
| Plateau | 3 462 €/m² | +2,4 % | 244 |
| Entrevoies | 3 392 €/m² | +8,5 % | 142 |
Les rues de Terrasse
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Cour de France | 3 956 €/m² | 49 |
| Rue des Gaulois | 3 831 €/m² | 20 |
| Avenue de la Terrasse | n.d. | 18 |
| Avenue du Général de Gaulle | n.d. | 17 |
| Rue Camille Flammarion | 3 245 €/m² | 17 |
| Boulevard de la Cascade | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Terrasse vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 081 habitants (+49,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 482 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 330 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Terrasse est plus cher que l’ensemble de Juvisy-sur-Orge : 3 786 €/m² en médiane, contre 3 552 €/m², soit 7 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 1,4 %.
132 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 26 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (70 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 786 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 008 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Terrasse ?
Le prix médian dans le quartier Terrasse est de 3 786 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 132 ventes donnent une médiane de 3 784 €/m².
Terrasse est-il plus cher que Juvisy-sur-Orge ?
Oui : 3 786 €/m² en médiane dans le quartier Terrasse, contre 3 552 €/m² pour l’ensemble de Juvisy-sur-Orge, soit +6,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Terrasse ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,4 %, contre +3,2 % pour Juvisy-sur-Orge. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 466 €/m² en 2021 à 3 757 €/m² en 2025 (+8,4 %).
Que désigne le quartier Terrasse ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.