Prix immobilier dans le quartier La Vallée aux Renards de l’Haÿ-les-Roses
La Vallée aux Renards se vend 4 836 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 15 % au-dessus de l’Haÿ-les-Roses. 103 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de l’Haÿ-les-Roses sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de l’Haÿ-les-Roses est passée de 4 588 €/m² (2021-T3) à 4 375 €/m² (2026-T2), soit −4,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 61 | 4 130 €/m² | 48 m² |
| Maisons | 42 | 5 382 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 33 | 4 334 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 29 | 4 603 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 40 | 4 785 €/m² | 113 m² |
Les quartiers de l’Haÿ-les-Roses
11 quartiers de l’Haÿ-les-Roses comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Lallier P. Hochart 2 | 4 920 €/m² | +17,7 % | 57 |
| La Vallée aux Renards | 4 836 €/m² | +25,2 % | 103 |
| Lallier P. Hochart 1 | 4 710 €/m² | +6,5 % | 74 |
| Les Blondeaux 1 | 4 373 €/m² | +16,4 % | 115 |
| Petit Robinson 2 | 4 299 €/m² | −2,3 % | 178 |
| Centre 3 | 4 230 €/m² | +13,5 % | 176 |
| Les Blondeaux 2 | 4 174 €/m² | −1,5 % | 183 |
| Centre 1 | 4 169 €/m² | −3,8 % | 169 |
| Jardin Parisien 2 | 4 091 €/m² | −10,1 % | 79 |
| Petit Robinson 1 | 3 742 €/m² | −14,6 % | 187 |
| Jardin Parisien 1 | 3 714 €/m² | +2,3 % | 119 |
Les rues de la Vallée aux Renards
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Thuret | n.d. | 22 |
| Rue Jean Moulin | n.d. | 14 |
| Rue Marc Sangnier | n.d. | 9 |
| Rue de la Vallee aux Renards | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Vallée aux Renards vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 367 habitants (−0,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 29 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 505 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 860 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
La Vallée aux Renards est plus cher que l’ensemble de l’Haÿ-les-Roses : 4 836 €/m² en médiane, contre 4 209 €/m², soit 15 % d’écart.
Les prix montent : +25,2 % sur un an, à comparer avec +0,6 % pour L'Haÿ-les-Roses.
En cinq ans, 103 logements se sont vendus dans le quartier La Vallée aux Renards, autour de 21 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (59 % d’appartements), pour une surface médiane de 66 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 4 258 €/m², un sur dix au-dessus de 5 245 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Vallée aux Renards ?
Le prix médian dans le quartier La Vallée aux Renards est de 4 836 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 103 ventes donnent une médiane de 4 444 €/m².
La Vallée aux Renards est-il plus cher que L'Haÿ-les-Roses ?
Oui : 4 836 €/m² en médiane dans le quartier La Vallée aux Renards, contre 4 209 €/m² pour l’ensemble de l’Haÿ-les-Roses, soit +14,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Vallée aux Renards ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +25,2 %, contre +0,6 % pour L'Haÿ-les-Roses. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 642 €/m² en 2021 à 4 901 €/m² en 2026 (+5,6 %).
Que désigne le quartier La Vallée aux Renards ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.