Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses
4 375 €/m² en médiane, appartements 4 041 €/m², maisons 5 545 €/m², sur 1 465 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à L'Haÿ-les-Roses
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : L'Haÿ-les-Roses est 12 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 041 €/m² | 238 250 € | 1 007 |
| Maisons | 5 545 €/m² | 539 325 € | 458 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 759 €/m² | 115 000 € | 87 |
| 30 à 49 m² | 4 677 €/m² | 195 000 € | 195 |
| 50 à 79 m² | 4 115 €/m² | 259 000 € | 654 |
| 80 à 119 m² | 4 519 €/m² | 405 000 € | 363 |
| 120 m² et plus | 4 363 €/m² | 680 000 € | 166 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 471 €/m² | 130 000 € | 119 |
| 2 pièces | 4 512 €/m² | 205 000 € | 234 |
| 3 pièces | 4 278 €/m² | 266 530 € | 440 |
| 4 pièces | 4 071 €/m² | 341 510 € | 387 |
| 5 pièces et plus | 4 435 €/m² | 560 000 € | 285 |
Les quartiers de L'Haÿ-les-Roses
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Blondeaux 2 | 4 600 €/m² | −1,5 % | 207 |
| Petit Robinson 1 | 4 448 €/m² | −14,6 % | 206 |
| Petit Robinson 2 | 4 453 €/m² | −2,3 % | 201 |
| Centre 3 | 3 978 €/m² | +13,5 % | 190 |
| Centre 1 | 4 559 €/m² | −3,8 % | 188 |
| Jardin Parisien 1 | 3 661 €/m² | +2,3 % | 128 |
| Les Blondeaux 1 | 4 286 €/m² | +16,4 % | 127 |
| La Vallée aux Renards | 4 444 €/m² | +25,2 % | 123 |
| Lallier P. Hochart 1 | 4 621 €/m² | +6,5 % | 84 |
| Jardin Parisien 2 | 4 509 €/m² | −10,1 % | 83 |
| Lallier P. Hochart 2 | 4 332 €/m² | +17,7 % | 63 |
Les rues de L'Haÿ-les-Roses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Chevilly | 3 630 €/m² | 108 |
| Rue de la Bergère | 4 362 €/m² | 71 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 3 570 €/m² | 67 |
| Avenue Flouquet | 4 366 €/m² | 50 |
| Allée du Parc de la Bièvre | 4 012 €/m² | 49 |
| Bd Paul Vaillant Couturier | 4 588 €/m² | 44 |
| Avenue Aristide Briand | 4 214 €/m² | 40 |
| Rue des Tournelles | 3 880 €/m² | 36 |
| Rue Henri Thirard | 3 436 €/m² | 35 |
| Rue Sainte Colombe | 3 800 €/m² | 35 |
| Rue Gustave Charpentier | 4 601 €/m² | 32 |
| Rue Paul Hochart | 4 462 €/m² | 31 |
| Avenue Larroumes | 4 392 €/m² | 30 |
| Allée Ambroise Paré | 3 416 €/m² | 26 |
| Rue de la Cosarde | n.d. | 22 |
| Rue Thuret | n.d. | 22 |
| Rle de la Cosarde | 4 600 €/m² | 21 |
| Rue du Hameau | 4 386 €/m² | 20 |
| Rue de l'Orme Sec | n.d. | 19 |
| Rue du Commandant l'Herminier | n.d. | 18 |
| Allee des Polyanthas | 4 079 €/m² | 17 |
| Avenue Henri Barbusse | n.d. | 17 |
| Rue Bronzac | n.d. | 17 |
| Rue du Huit Mai 1945 | n.d. | 17 |
| Rue de Bicêtre | n.d. | 16 |
| Rue des Roux | n.d. | 16 |
| Rue Emile Goeury | n.d. | 15 |
| Rue Jean Jaurès | 4 433 €/m² | 15 |
| Allée des Saules | n.d. | 14 |
| Avenue Dunois | n.d. | 14 |
Classements des rues de l’Haÿ-les-Roses
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de l’Haÿ-les-Roses
- Les dix rues les moins chères de l’Haÿ-les-Roses
- Les dix rues de l’Haÿ-les-Roses où les prix montent le plus
- Les dix rues de l’Haÿ-les-Roses où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de l’Haÿ-les-Roses
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,8 % des 9 606 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 178 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,54 % en 2025, soit environ 11,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À L'Haÿ-les-Roses, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,6 %) : 4 209 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 12 % de moins que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 69 % des ventes, à 4 041 €/m² en médiane, contre 5 545 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à L'Haÿ-les-Roses : 113 ventes en 2026, 180 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 5,9 % à L'Haÿ-les-Roses.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à L'Haÿ-les-Roses ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,6 %, à 4 209 €/m², sur 262 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 435 €/m² à 4 174 €/m² (−5,9 %).
Combien coûte une maison à L'Haÿ-les-Roses ?
Une maison s’est vendue 539 325 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 545 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 458 ventes. Un appartement se vend 4 041 €/m².
Quel quartier de L'Haÿ-les-Roses est le plus cher ?
Lallier P. Hochart 1 : 4 621 €/m² en médiane sur 84 ventes. Le moins cher est Jardin Parisien 1, à 3 661 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à L'Haÿ-les-Roses.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 465 ventes de L'Haÿ-les-Roses entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.