Prix immobilier dans le quartier Barrière du Médoc du Bouscat
Barrière du Médoc se vend 4 840 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % au-dessus du Bouscat. 215 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Bouscat sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Bouscat est passée de 4 536 €/m² (2021-T3) à 3 933 €/m² (2026-T2), soit −13,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 122 | 6 374 €/m² | 110 m² |
| Appartements | 93 | 4 105 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 12 | 5 929 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 54 | 4 114 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 146 | 5 549 €/m² | 116 m² |
Les quartiers du Bouscat
9 quartiers du Bouscat comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Bouscat.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Barrière du Médoc | 4 840 €/m² | +12,1 % | 215 |
| Jean Moulin | 4 586 €/m² | +3,4 % | 313 |
| La Garenne-Baudin | 4 471 €/m² | +0,1 % | 213 |
| Hippodrome-Lafon-Féline | 4 412 €/m² | −14,4 % | 134 |
| Centre-Ermitage | 4 382 €/m² | +9,5 % | 223 |
| Chêneraie-Lavigne | 4 188 €/m² | −13,1 % | 152 |
| Marceau-Tivoli | 3 754 €/m² | −15,7 % | 309 |
| Ausone-Les Écus | 3 599 €/m² | −2,1 % | 369 |
| Jean-Jaurès-Ravezies | 3 058 €/m² | +7,1 % | 204 |
Les rues de Barrière du Médoc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Billon | 6 643 €/m² | 22 |
| Rue Laharpe | n.d. | 18 |
| Rue Francis de Pressense | n.d. | 17 |
| Rue Jacques Gérald | n.d. | 14 |
| Avenue du Général Leclerc | n.d. | 10 |
| Rue Jean Mermoz | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Barrière du Médoc vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 180 habitants (−5,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 34 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 178 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 35 730 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Barrière du Médoc est supérieur de 16 % à celui du Bouscat : 4 840 €/m² contre 4 162 €/m².
Tendance sur un an : +12,1 %, contre −0,4 % à l’échelle du Bouscat.
Le marché compte 215 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 43 % des ventes ; les maisons se vendent 6 374 €/m² contre 4 105 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 501 €/m², un sur dix au-dessus de 6 830 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Barrière du Médoc ?
Le prix médian dans le quartier Barrière du Médoc est de 4 840 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 215 ventes donnent une médiane de 5 241 €/m².
Barrière du Médoc est-il plus cher que Le Bouscat ?
Oui : 4 840 €/m² en médiane dans le quartier Barrière du Médoc, contre 4 162 €/m² pour l’ensemble du Bouscat, soit +16,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Barrière du Médoc ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,1 %, contre −0,4 % pour Le Bouscat. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 140 €/m² en 2021 à 4 973 €/m² en 2026 (−3,2 %).
Que désigne le quartier Barrière du Médoc ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.