Prix immobilier à Le Bouscat

4 416 €/m² en médiane, appartements 3 836 €/m², maisons 5 302 €/m², sur 2 132 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Le Bouscat

Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Le Bouscat est 27 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Le Bouscat

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Le Bouscat

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues du Bouscat

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères du Bouscat
• Les dix rues les moins chères du Bouscat
• Les dix rues du Bouscat où les prix montent le plus
• Les dix rues du Bouscat où les prix baissent le plus
• Les dix rues les plus énergivores du Bouscat

Les communes voisines dans la Gironde

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes de la Gironde.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 4,3 % des 6 354 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 264 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 50,06 % en 2025, soit environ 15,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

Sur un an, les prix sont stables à Le Bouscat (−0,4 %), avec une médiane de 4 162 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 27 % de plus que dans l’ensemble de la Gironde, où la médiane est de 3 471 €/m². Le marché se partage entre appartements (52 % des ventes, 3 836 €/m²) et maisons (48 %, 5 302 €/m²). Le marché s’est contracté : 188 ventes en 2026 contre 285 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 11,8 % à Le Bouscat.