Prix immobilier dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline du Bouscat
Hippodrome-Lafon-Féline se vend 4 412 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus du Bouscat. 134 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Bouscat sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Bouscat est passée de 4 536 €/m² (2021-T3) à 3 933 €/m² (2026-T2), soit −13,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 114 | 4 933 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 20 | 4 014 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 46 | 4 833 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 84 | 4 766 €/m² | 106 m² |
Les quartiers du Bouscat
9 quartiers du Bouscat comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Bouscat.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Barrière du Médoc | 4 840 €/m² | +12,1 % | 215 |
| Jean Moulin | 4 586 €/m² | +3,4 % | 313 |
| La Garenne-Baudin | 4 471 €/m² | +0,1 % | 213 |
| Hippodrome-Lafon-Féline | 4 412 €/m² | −14,4 % | 134 |
| Centre-Ermitage | 4 382 €/m² | +9,5 % | 223 |
| Chêneraie-Lavigne | 4 188 €/m² | −13,1 % | 152 |
| Marceau-Tivoli | 3 754 €/m² | −15,7 % | 309 |
| Ausone-Les Écus | 3 599 €/m² | −2,1 % | 369 |
| Jean-Jaurès-Ravezies | 3 058 €/m² | +7,1 % | 204 |
Les rues d’Hippodrome-Lafon-Féline
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard du Mal Lyautey | n.d. | 24 |
| Rue Alexis Capelle | n.d. | 14 |
| Rue du Maréchal Gallieni | n.d. | 14 |
| Avenue Lakanal | n.d. | 12 |
| Rue Buscaillet | n.d. | 10 |
| Rue Edmond Rostand | n.d. | 9 |
| Route du Médoc | n.d. | 7 |
| Rue Lafon Feline | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Hippodrome-Lafon-Féline vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 236 habitants (−5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 059 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 960 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Hippodrome-Lafon-Féline est supérieur de 6 % à celui du Bouscat : 4 412 €/m² contre 4 162 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 14,4 %.
134 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 27 par an.
Les appartements représentent 15 % des ventes ; les maisons se vendent 4 933 €/m² contre 4 014 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 314 €/m², un sur dix au-dessus de 5 666 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline ?
Le prix médian dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline est de 4 412 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 134 ventes donnent une médiane de 4 726 €/m².
Hippodrome-Lafon-Féline est-il plus cher que Le Bouscat ?
Oui : 4 412 €/m² en médiane dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline, contre 4 162 €/m² pour l’ensemble du Bouscat, soit +6,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −14,4 %, contre −0,4 % pour Le Bouscat. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 082 €/m² en 2021 à 3 959 €/m² en 2026 (−22,1 %).
Que désigne le quartier Hippodrome-Lafon-Féline ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.