Prix immobilier dans le quartier Marceau-Tivoli du Bouscat
Marceau-Tivoli se vend 3 754 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous du Bouscat. 309 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Bouscat sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Bouscat est passée de 4 536 €/m² (2021-T3) à 3 933 €/m² (2026-T2), soit −13,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 199 | 3 851 €/m² | 64 m² |
| Maisons | 110 | 5 635 €/m² | 102 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 4 400 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 66 | 4 117 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 110 | 3 804 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 122 | 5 019 €/m² | 115 m² |
Les quartiers du Bouscat
9 quartiers du Bouscat comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Bouscat.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Barrière du Médoc | 4 840 €/m² | +12,1 % | 215 |
| Jean Moulin | 4 586 €/m² | +3,4 % | 313 |
| La Garenne-Baudin | 4 471 €/m² | +0,1 % | 213 |
| Hippodrome-Lafon-Féline | 4 412 €/m² | −14,4 % | 134 |
| Centre-Ermitage | 4 382 €/m² | +9,5 % | 223 |
| Chêneraie-Lavigne | 4 188 €/m² | −13,1 % | 152 |
| Marceau-Tivoli | 3 754 €/m² | −15,7 % | 309 |
| Ausone-Les Écus | 3 599 €/m² | −2,1 % | 369 |
| Jean-Jaurès-Ravezies | 3 058 €/m² | +7,1 % | 204 |
Les rues de Marceau-Tivoli
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Victor Hugo | 3 636 €/m² | 146 |
| Avenue Pdt Robert Schuman | 4 013 €/m² | 64 |
| Rue Raymond Poincaré | 2 848 €/m² | 58 |
| Rue Castillon | n.d. | 22 |
| Boulevard Pierre Premier | n.d. | 19 |
| Rue Amiral Courbet | n.d. | 15 |
| Rue Bourbaki | n.d. | 11 |
| Rue Marceau | n.d. | 11 |
| Rue Max Coyne | n.d. | 10 |
| Rue Jean Nogues | n.d. | 9 |
| Rue des Girondins | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Marceau-Tivoli vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 695 habitants (+0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 761 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 310 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 754 €/m² en médiane, Marceau-Tivoli se situe 10 % en dessous de la médiane du Bouscat (4 162 €/m²).
Les prix baissent : −15,7 % sur un an, à comparer avec −0,4 % pour Le Bouscat.
309 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 62 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (64 % d’appartements), pour une surface médiane de 69 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 400 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 019 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Marceau-Tivoli ?
Le prix médian dans le quartier Marceau-Tivoli est de 3 754 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 57 ventes. Sur cinq ans, 309 ventes donnent une médiane de 4 279 €/m².
Marceau-Tivoli est-il plus cher que Le Bouscat ?
Non : 3 754 €/m² en médiane dans le quartier Marceau-Tivoli, contre 4 162 €/m² pour l’ensemble du Bouscat, soit −9,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Marceau-Tivoli ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −15,7 %, contre −0,4 % pour Le Bouscat. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 216 €/m² en 2021 à 3 560 €/m² en 2026 (−15,6 %).
Que désigne le quartier Marceau-Tivoli ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.