Avenue Jules Guesde, Le Bouscat (33110)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 13 | 5 436 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 5 | 5 333 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 5 436 €/m², puis un palier ; −1,9 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 3 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 10 | 5 218 €/m² |
| 100 m² et plus | 16 | 4 561 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 103 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (5 218 €/m²), les 100 m² et plus le moins (4 561 €/m²).
L’énergie des logements
- A3
- B1
- C22
- D19
- E7
- F4
- G0
Étiquette C dominante.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 29 ventes en cinq ans, avenue Jules Guesde, à Le Bouscat, affiche une médiane de 5 333 €/m² pour une maison, soit 61 % au-dessus du quartier Jean-Jaurès-Ravezies. Les 30 ventes signées en cinq ans, sur 30 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−1,9 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1961) et seulement 7 % des 56 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 2 lots en médiane ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 4 lignes de bus dessert le secteur, avec 1 commerce ou service. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Jules Guesde, à Le Bouscat ?
5 333 €/m² en médiane sur les 29 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 561 €/m² pour les 100 m² et plus et 5 218 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 56 diagnostics, 4 logements sont classés F ou G, soit 7 %.
Avenue Jules Guesde est-elle bien desservie ?
6 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 6 arrêts de bus (82, 9, H2, N2).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Jean-Jaurès-Ravezies
- Rue Abel Antoune
- Rue Edouard Branly
- Avenue Marcelin Berthelot
- Avenue Aristide Briand
- Rue Calixte Camelle
- Rue Gabriel Peri
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- Boulevard Godard
- Rue Rigal
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.