Prix immobilier à Le Crès
4 054 €/m² en médiane, appartements 4 141 €/m², maisons 3 947 €/m², sur 508 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Crès
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Le Crès est 30 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 141 €/m² | 204 000 € | 191 |
| Maisons | 3 947 €/m² | 405 000 € | 317 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 230 €/m² | 185 630 € | 107 |
| 50 à 79 m² | 4 113 €/m² | 275 000 € | 87 |
| 80 à 119 m² | 3 982 €/m² | 380 000 € | 213 |
| 120 m² et plus | 3 606 €/m² | 515 000 € | 99 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 219 €/m² | 185 000 € | 111 |
| 3 pièces | 4 132 €/m² | 275 500 € | 77 |
| 4 pièces | 4 166 €/m² | 410 000 € | 128 |
| 5 pièces et plus | 3 798 €/m² | 404 775 € | 188 |
Les quartiers de Le Crès
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 4 072 €/m² | −4,4 % | 260 |
| Centre Ville | 4 048 €/m² | −6,4 % | 179 |
| Sud | 3 742 €/m² | +2,2 % | 101 |
Les rues de Le Crès
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Monteroni d'Arbia | 4 085 €/m² | 47 |
| Rue Francois Mitterrand | 4 345 €/m² | 37 |
| Rue Louise Michel | 4 257 €/m² | 24 |
| Rue du Faisan | 4 597 €/m² | 18 |
| Impasse Marie Durand | n.d. | 14 |
| Avenue Paul Valery | n.d. | 11 |
| Rue Pablo Picasso | n.d. | 10 |
| Impasse Frederic Chopin | n.d. | 9 |
| Rue des Etats Généraux | n.d. | 6 |
| Rue Elsa Triolet | n.d. | 6 |
| Rue des Droits de l’Homme | n.d. | 2 |
| Avenue de la Sauvagine | n.d. | 1 |
| Avenue des Chasseurs | n.d. | 1 |
| Rue du Pic Saint Loup | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,1 % des 1 426 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 50 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,40 % en 2025, soit environ 15,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Le Crès : −2,5 % sur douze mois, pour une médiane de 3 871 €/m². Le Crès est au-dessus de son département : 4 054 €/m² contre 3 121 €/m² pour l’ensemble de l’Hérault. Les maisons font l’essentiel du marché : 62 % des ventes, à 3 947 €/m² en médiane, contre 4 141 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Le Crès : 118 ventes en 2025, 54 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 1,3 % à Le Crès.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Crès ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,5 %, à 3 871 €/m², sur 60 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 032 €/m² à 3 981 €/m² (−1,3 %).
Combien coûte une maison à Le Crès ?
Une maison s’est vendue 405 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 947 €/m² pour 98 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 317 ventes. Un appartement se vend 4 141 €/m².
Quel quartier de Le Crès est le plus cher ?
Nord-Ouest : 4 072 €/m² en médiane sur 260 ventes. Le moins cher est Sud, à 3 742 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Le Crès.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 508 ventes de Le Crès entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.