Rue du Miroir, Le Mans (72000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Miroir, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 1 | n.d. |
| 2023 | 1 | n.d. |
| 2024 | 1 | n.d. |
| 2025 | 6 | 1 675 €/m² |
| 2026 | 5 | 1 702 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +1,6 % entre 2025 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 3 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 7 | 1 714 €/m² |
| 100 m² et plus | 6 | 2 146 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 93 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (2 146 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (1 714 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B2
- C27
- D42
- E4
- F2
- G1
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables, 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue du Miroir, à Le Mans, compte 16 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Miroir se vend 1 970 €/m² en médiane sur la même période. Les 16 ventes signées en cinq ans, sur 14 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +1,6 % entre 2025 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1999) et seulement 4 % des 78 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 26 lots en médiane, de 1994 à 2000 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 12 du bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue du Miroir, à Le Mans ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Miroir se vend 1 970 €/m² en médiane sur cinq ans, Le Mans 2 000 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 78 diagnostics, 3 logements sont classés F ou G, soit 4 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue du Miroir est-elle bien desservie ?
10 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 10 arrêts de bus (12).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Miroir
- Rue de Torcé
- Rue Dulcie September
- Rue des Charmes
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- Boulevard de la Petite Vitesse
- Rue des Maraîchers
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.