Prix immobilier dans le quartier Anatole France du Pré-Saint-Gervais
Anatole France se vend 6 211 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau du Pré-Saint-Gervais. 107 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Pré-Saint-Gervais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Pré-Saint-Gervais est passée de 7 017 €/m² (2021-T3) à 5 653 €/m² (2025-T4), soit −19,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 95 | 6 406 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 12 | 10 367 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 21 | 6 759 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 36 | 6 387 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 36 | 6 849 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 14 | 8 134 €/m² | 95 m² |
Les quartiers du Pré-Saint-Gervais
6 quartiers du Pré-Saint-Gervais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gabriel Péri | 6 609 €/m² | +4,9 % | 122 |
| 7 Arpents | 6 536 €/m² | +12,6 % | 128 |
| Belvédère | 6 379 €/m² | n.d. | 65 |
| Anatole France | 6 211 €/m² | −3,0 % | 107 |
| Stalingrad | 5 666 €/m² | −13,7 % | 192 |
| Centre | 5 548 €/m² | +11,7 % | 115 |
Les rues d’Anatole France
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Cpt Soyer | 6 829 €/m² | 16 |
| Rue Anatole France | n.d. | 14 |
| Avenue des Acacias | n.d. | 8 |
| Place Anatole France | n.d. | 5 |
| Rue Deltéral | n.d. | 5 |
| Avenue de l'Aigle | n.d. | 4 |
| Rue Emile Augier | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Anatole France vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 949 habitants (−13,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 27 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 924 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 290 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 211 €/m² en médiane, Anatole France se vend au même niveau que l’ensemble du Pré-Saint-Gervais (6 184 €/m²).
Les prix baissent : −3,0 % sur un an, à comparer avec −2,0 % pour Le Pré-Saint-Gervais.
107 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 21 par an.
Les appartements représentent 89 % des ventes ; les maisons se vendent 10 367 €/m² contre 6 406 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 759 €/m², un logement de 80 m² et plus 8 134 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Anatole France ?
Le prix médian dans le quartier Anatole France est de 6 211 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 107 ventes donnent une médiane de 6 667 €/m².
Anatole France est-il plus cher que Le Pré-Saint-Gervais ?
Non, pas vraiment : 6 211 €/m² en médiane dans le quartier Anatole France, contre 6 184 €/m² pour l’ensemble du Pré-Saint-Gervais, un écart de +0,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Anatole France ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,0 %, contre −2,0 % pour Le Pré-Saint-Gervais. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 403 €/m² en 2021 à 6 098 €/m² en 2025 (−17,6 %).
Que désigne le quartier Anatole France ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.