Prix immobilier dans le quartier Stalingrad du Pré-Saint-Gervais
Stalingrad se vend 5 666 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous du Pré-Saint-Gervais. 192 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Pré-Saint-Gervais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Pré-Saint-Gervais est passée de 7 017 €/m² (2021-T3) à 5 653 €/m² (2025-T4), soit −19,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 177 | 6 656 €/m² | 39 m² |
| Maisons | 15 | 7 672 €/m² | 105 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 54 | 6 737 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 66 | 6 507 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 43 | 7 000 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 29 | 6 818 €/m² | 110 m² |
Les quartiers du Pré-Saint-Gervais
6 quartiers du Pré-Saint-Gervais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gabriel Péri | 6 609 €/m² | +4,9 % | 122 |
| 7 Arpents | 6 536 €/m² | +12,6 % | 128 |
| Belvédère | 6 379 €/m² | n.d. | 65 |
| Anatole France | 6 211 €/m² | −3,0 % | 107 |
| Stalingrad | 5 666 €/m² | −13,7 % | 192 |
| Centre | 5 548 €/m² | +11,7 % | 115 |
Les rues de Stalingrad
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Stalingrad | 6 668 €/m² | 50 |
| Rue d'Estienne d'Orves | 6 155 €/m² | 48 |
| Rue André Joineau | 6 799 €/m² | 39 |
| Rue Gabriel Péri | 5 700 €/m² | 37 |
| Rue du 14 Juillet | 5 682 €/m² | 25 |
| Rue Carnot | 7 474 €/m² | 19 |
| Rue Franklin | 6 724 €/m² | 15 |
| Avenue Francisco Ferrer | n.d. | 13 |
| Rue Baudin | n.d. | 11 |
| Rue Henri Martin | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Stalingrad vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 669 habitants (−7,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 28 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 557 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 060 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Stalingrad est inférieur de 8 % à celui du Pré-Saint-Gervais : 5 666 €/m² contre 6 184 €/m².
Tendance sur un an : −13,7 %, contre −2,0 % à l’échelle du Pré-Saint-Gervais.
En cinq ans, 192 logements se sont vendus dans le quartier Stalingrad, autour de 38 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (92 % d’appartements), pour une surface médiane de 42 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 737 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 818 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Stalingrad ?
Le prix médian dans le quartier Stalingrad est de 5 666 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 192 ventes donnent une médiane de 6 740 €/m².
Stalingrad est-il plus cher que Le Pré-Saint-Gervais ?
Non : 5 666 €/m² en médiane dans le quartier Stalingrad, contre 6 184 €/m² pour l’ensemble du Pré-Saint-Gervais, soit −8,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Stalingrad ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −13,7 %, contre −2,0 % pour Le Pré-Saint-Gervais. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 376 €/m² en 2021 à 6 724 €/m² en 2025 (−8,8 %).
Que désigne le quartier Stalingrad ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.