Prix immobilier dans le quartier Belvédère du Pré-Saint-Gervais
Belvédère se vend 6 554 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), au niveau du Pré-Saint-Gervais. 65 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Pré-Saint-Gervais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Pré-Saint-Gervais est passée de 7 017 €/m² (2021-T3) à 5 653 €/m² (2025-T4), soit −19,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 60 | 6 453 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 5 | 7 818 €/m² | 108 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 7 938 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 13 | 7 184 €/m² | 34 m² |
| 50 à 79 m² | 28 | 6 086 €/m² | 58 m² |
| 80 m² et plus | 13 | 6 140 €/m² | 108 m² |
Les quartiers du Pré-Saint-Gervais
6 quartiers du Pré-Saint-Gervais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gabriel Péri | 6 609 €/m² | +4,9 % | 122 |
| 7 Arpents | 6 536 €/m² | +12,6 % | 128 |
| Belvédère | 6 379 €/m² | n.d. | 65 |
| Anatole France | 6 211 €/m² | −3,0 % | 107 |
| Stalingrad | 5 666 €/m² | −13,7 % | 192 |
| Centre | 5 548 €/m² | +11,7 % | 115 |
Les rues de Belvédère
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Faidherbe | 6 183 €/m² | 55 |
| Avenue Edouard Vaillant | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Belvédère vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 781 habitants (−5,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 005 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 560 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Belvédère, 6 554 €/m², rejoint celui du Pré-Saint-Gervais : 6 514 €/m².
En cinq ans, 65 logements se sont vendus dans le quartier Belvédère, autour de 13 par an.
Les appartements représentent 92 % des ventes ; les maisons se vendent 7 818 €/m² contre 6 453 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 938 €/m², les grandes (80 m² et plus) 6 140 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Belvédère ?
Le prix médian dans le quartier Belvédère est de 6 554 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 65 ventes. Sur cinq ans, 65 ventes donnent une médiane de 6 554 €/m².
Belvédère est-il plus cher que Le Pré-Saint-Gervais ?
Non, pas vraiment : 6 554 €/m² en médiane dans le quartier Belvédère, contre 6 514 €/m² pour l’ensemble du Pré-Saint-Gervais, un écart de +0,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Belvédère ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 647 €/m² en 2021 à 6 478 €/m² en 2025 (+14,7 %).
Que désigne le quartier Belvédère ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.