Prix immobilier à Les Orres
3 153 €/m² en médiane, appartements 3 140 €/m², maisons 4 088 €/m², sur 503 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Les Orres
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hautes-Alpes est de 2 607 €/m² : Les Orres est 21 % au-dessus. Voir les prix dans les Hautes-Alpes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 140 €/m² | 87 100 € | 483 |
| Maisons | 4 088 €/m² | 496 800 € | 20 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 068 €/m² | 72 815 € | 278 |
| 30 à 49 m² | 3 166 €/m² | 117 000 € | 169 |
| 50 à 79 m² | 3 332 €/m² | 189 000 € | 31 |
| 80 à 119 m² | 3 991 €/m² | 361 538 € | 14 |
| 120 m² et plus | 3 672 €/m² | 552 792 € | 11 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 036 €/m² | 72 900 € | 254 |
| 2 pièces | 3 173 €/m² | 104 955 € | 168 |
| 3 pièces | 3 299 €/m² | 152 950 € | 46 |
| 4 pièces | 3 586 €/m² | 233 850 € | 19 |
| 5 pièces et plus | 4 121 €/m² | 467 918 € | 16 |
Les quartiers de Les Orres
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Orres | 3 069 €/m² | −1,0 % | 568 |
Les rues de Les Orres
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Emile Hodoul | 3 124 €/m² | 52 |
| Res Terrasses du Soleil d'Or | 3 340 €/m² | 49 |
| Route du Boussolenc | 3 189 €/m² | 47 |
| Pre Longis | 3 120 €/m² | 43 |
| Chem du Riou Sec | 2 471 €/m² | 22 |
| Pre la Faysse | 2 645 €/m² | 22 |
| Res la Combe d'Or | 3 353 €/m² | 21 |
| Pre des Lagiers | 3 216 €/m² | 20 |
| Res le Parc des Airelles | 2 989 €/m² | 18 |
| Allée des Chamois | 3 727 €/m² | 15 |
| Allée des Lupins | n.d. | 14 |
| Place des Etoiles | n.d. | 14 |
| Chemin du Riou Sec | n.d. | 12 |
Les communes voisines dans les Hautes-Alpes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gap | 2 382 €/m² | 2 927 |
| Briançon | 2 736 €/m² | 1 298 |
| Embrun | 3 105 €/m² | 688 |
| Laragne-Montéglin | 1 667 €/m² | 243 |
| Veynes | 1 389 €/m² | 250 |
| Chorges | 2 970 €/m² | 178 |
| La Bâtie-Neuve | 2 667 €/m² | 95 |
| Guillestre | 2 421 €/m² | 212 |
Toutes les communes des Hautes-Alpes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 18,8 % des 574 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 66 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,86 % en 2025, soit environ 15,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Les Orres, le prix médian a perdu 1,0 % en un an et revient à 3 404 €/m². C’est 21 % de plus que la médiane des Hautes-Alpes (2 607 €/m²). À Les Orres, on achète surtout des appartements (96 % des ventes) ; ils se vendent 3 140 €/m² en médiane, les maisons 4 088 €/m². Le marché s’est étoffé : 100 ventes en 2025 contre 73 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 24,8 % à Les Orres.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Orres ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,0 %, à 3 404 €/m², sur 61 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 728 €/m² à 3 405 €/m² (+24,8 %).
Combien coûte une maison à Les Orres ?
Une maison s’est vendue 496 800 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 088 €/m² pour 122 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 20 ventes. Un appartement se vend 3 140 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Les Orres ?
80 à 119 m² : 3 991 €/m² en médiane, contre 3 068 €/m² pour la tranche moins de 30 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 503 ventes de Les Orres entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.