Prix immobilier dans le quartier Cadeneaux Ouest des Pennes-Mirabeau
Cadeneaux Ouest se vend 3 085 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % en dessous des Pennes-Mirabeau. 118 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble des Pennes-Mirabeau sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble des Pennes-Mirabeau est passée de 3 833 €/m² (2021-T3) à 3 831 €/m² (2025-T4), soit −0,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 79 | 2 879 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 39 | 4 208 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 3 811 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 72 | 2 864 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 38 | 4 107 €/m² | 102 m² |
Les quartiers des Pennes-Mirabeau
9 quartiers des Pennes-Mirabeau comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jas de Rhodes-Grande Colle | 4 389 €/m² | +6,0 % | 130 |
| Cd6-Plan de Campagne | n.d. | n.d. | 37 |
| Haute Gavotte | 4 075 €/m² | +1,2 % | 84 |
| Barnoins-Village | 4 007 €/m² | −1,0 % | 117 |
| Cadeneaux Est | 3 929 €/m² | +5,5 % | 129 |
| Pallières-Plan des Pennes | 3 853 €/m² | n.d. | 106 |
| Font Blanche-Repos | 3 516 €/m² | +17,2 % | 153 |
| Basse Gavotte | 3 143 €/m² | −26,7 % | 103 |
| Cadeneaux Ouest | 3 085 €/m² | +15,3 % | 118 |
Les rues de Cadeneaux Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Sauges | 2 827 €/m² | 50 |
| Res le Clos Ideal | 2 676 €/m² | 15 |
| Avenue Joseph Aureille | n.d. | 8 |
| Rue Fenouil | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cadeneaux Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 487 habitants (+7,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 78 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 166 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 370 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 085 €/m² en médiane, Cadeneaux Ouest se situe 20 % en dessous de la médiane des Pennes-Mirabeau (3 846 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 15,3 %.
118 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 24 par an.
Les appartements représentent 67 % des ventes ; les maisons se vendent 4 208 €/m² contre 2 879 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 483 €/m², un sur dix au-dessus de 4 484 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cadeneaux Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Cadeneaux Ouest est de 3 085 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 118 ventes donnent une médiane de 3 189 €/m².
Cadeneaux Ouest est-il plus cher que Les Pennes-Mirabeau ?
Non : 3 085 €/m² en médiane dans le quartier Cadeneaux Ouest, contre 3 846 €/m² pour l’ensemble des Pennes-Mirabeau, soit −19,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cadeneaux Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +15,3 %, contre +2,5 % pour Les Pennes-Mirabeau. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 250 €/m² en 2021 à 2 857 €/m² en 2025 (−12,1 %).
Que désigne le quartier Cadeneaux Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.