Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau
3 823 €/m² en médiane, appartements 3 164 €/m², maisons 4 118 €/m², sur 977 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Les Pennes-Mirabeau
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Les Pennes-Mirabeau est 10 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 164 €/m² | 195 550 € | 340 |
| Maisons | 4 118 €/m² | 380 000 € | 637 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 307 €/m² | 149 500 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 4 043 €/m² | 165 000 € | 81 |
| 50 à 79 m² | 3 680 €/m² | 237 000 € | 409 |
| 80 à 119 m² | 4 109 €/m² | 389 000 € | 313 |
| 120 m² et plus | 3 376 €/m² | 548 970 € | 166 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 500 €/m² | 130 000 € | 20 |
| 2 pièces | 3 752 €/m² | 174 000 € | 80 |
| 3 pièces | 4 037 €/m² | 245 570 € | 240 |
| 4 pièces | 3 953 €/m² | 330 550 € | 410 |
| 5 pièces et plus | 3 391 €/m² | 459 500 € | 226 |
Les quartiers de Les Pennes-Mirabeau
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Font Blanche-Repos | 3 505 €/m² | +17,2 % | 174 |
| Jas de Rhodes-Grande Colle | 4 202 €/m² | +6,0 % | 147 |
| Cadeneaux Est | 3 868 €/m² | +5,5 % | 142 |
| Barnoins-Village | 4 028 €/m² | −1,0 % | 135 |
| Cadeneaux Ouest | 3 105 €/m² | +15,3 % | 128 |
| Basse Gavotte | 3 776 €/m² | −26,7 % | 116 |
| Pallières-Plan des Pennes | 3 539 €/m² | n.d. | 116 |
| Haute Gavotte | 3 971 €/m² | +1,2 % | 90 |
| Cd6-Plan de Campagne | 3 466 €/m² | n.d. | 44 |
Les rues de Les Pennes-Mirabeau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Pouranque | 2 849 €/m² | 56 |
| Parc des Amandiers | 3 959 €/m² | 51 |
| Res les Sauges | 2 827 €/m² | 50 |
| Chemin des Petits Cadeneaux | 4 130 €/m² | 26 |
| Route Départementale 368 | 4 231 €/m² | 26 |
| Vte Vieille Route la Gavotte | n.d. | 25 |
| Chemin du Pas de la Mue | 4 976 €/m² | 22 |
| La Renardiere | 2 787 €/m² | 19 |
| Route Departementale 113 | n.d. | 19 |
| Chemin des Pinchinades | 4 712 €/m² | 18 |
| Avenue Victor Hugo | n.d. | 15 |
| Res le Clos Ideal | 2 676 €/m² | 15 |
| Chemin du Moulin du Diable | n.d. | 12 |
| Avenue Marcel Liotard | n.d. | 9 |
| Boulevard Darius Milhaud | n.d. | 9 |
| Avenue Joseph Aureille | n.d. | 8 |
| Avenue des Bastides | n.d. | 6 |
| Avenue des Joyeux | n.d. | 6 |
| Avenue Etienne Rabattu | n.d. | 6 |
| Avenue Francois Mitterrand | n.d. | 6 |
| Avenue Jeanne d'Arc | n.d. | 6 |
| Chemin des Fraises | n.d. | 6 |
| Avenue du Plan de Campagne | n.d. | 5 |
| Rue du Souvenir | n.d. | 5 |
| Boulevard de la Burliere | n.d. | 4 |
| Rue de la Republique | n.d. | 4 |
| Boulevard Tardy | n.d. | 3 |
| Chemin de Bellepeire | n.d. | 3 |
| Chemin du Jas de Rhodes | n.d. | 3 |
| Rue Guynemer | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,7 % des 2 668 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 218 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,97 % en 2025, soit environ 14,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Les Pennes-Mirabeau, le prix médian a gagné 2,5 % en un an et s’établit à 3 846 €/m². Le m² y coûte 10 % de plus que dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône, où la médiane est de 3 467 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 65 % des ventes, à 4 118 €/m² en médiane, contre 3 164 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 236 ventes en 2025 contre 129 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 832 €/m² en 2021 à 3 820 €/m² en 2025 (−0,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Pennes-Mirabeau ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,5 %, à 3 846 €/m², sur 117 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 832 €/m² à 3 820 €/m² (−0,3 %).
Combien coûte une maison à Les Pennes-Mirabeau ?
Une maison s’est vendue 380 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 118 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 637 ventes. Un appartement se vend 3 164 €/m².
Quel quartier de Les Pennes-Mirabeau est le plus cher ?
Jas de Rhodes-Grande Colle : 4 202 €/m² en médiane sur 147 ventes. Le moins cher est Cadeneaux Ouest, à 3 105 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Les Pennes-Mirabeau.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 977 ventes de Les Pennes-Mirabeau entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.