Rue de Simiane, Livry-Gargan (93190)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Iris 16, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2023 | 7 | 3 621 €/m² |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 10 | 3 083 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 3 621 €/m², puis un repli ; −14,9 % entre 2023 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 8 | 3 056 €/m² |
| 60 à 100 m² | 5 | 4 079 €/m² |
| 100 m² et plus | 8 | 2 394 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 74 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (4 079 €/m²), les 100 m² et plus le moins (2 394 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C14
- D24
- E33
- F16
- G3
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue de Simiane, à Livry-Gargan, compte 23 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Iris 16 se vend 3 492 €/m² en médiane sur la même période. Les 23 ventes signées en cinq ans, sur 15 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2023 à 2025 (−14,9 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1975) et 21 % des 90 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 3 en G. Le registre national compte 2 copropriétés immatriculées dans la rue, de 30 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 605 du bus dessert le secteur. Depuis 2017, 3 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de Simiane, à Livry-Gargan ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Iris 16 se vend 3 492 €/m² en médiane sur cinq ans, Livry-Gargan 3 234 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 90 diagnostics, 19 logements sont classés F ou G, soit 21 %. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de Simiane est-elle bien desservie ?
2 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de bus (605).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Iris 16
- Chemin des Postes
- Allée Chuna Bajtsztok
- Allée Lucien Michard
- Avenue Antonin et Pierre Magne
- Allée de l'Orangerie
- Allée Hoche
- Villa Dubois
Rues voisines
- Boulevard Roger Salengro
- Allée de Stalingrad
- Allée J Baptiste Clement
- Allée de Coulanges
- Allée Henri Barbusse
- Avenue Léon Blum
Plus large
- Quartier Iris 16
- Prix immobilier à Livry-Gargan
- Prix de Seine-Saint-Denis
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.