Prix immobilier dans le quartier Genas CFEL de Lyon 3e
Genas CFEL se vend 4 053 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous de Lyon 3e. 230 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lyon 3e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lyon 3e est passée de 5 245 €/m² (2021-T3) à 4 500 €/m² (2026-T2), soit −14,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 206 | 4 057 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 24 | 5 978 €/m² | 108 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 5 217 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 64 | 4 243 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 85 | 3 934 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 58 | 4 198 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Lyon 3e
30 quartiers de Lyon 3e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lyon 3e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jussieu | 5 532 €/m² | +22,6 % | 122 |
| Chambovet-Pinel | 5 098 €/m² | −4,0 % | 127 |
| Saint-Maximin-Sisley | 5 005 €/m² | +0,7 % | 310 |
| Pompidou | 5 000 €/m² | +4,6 % | 70 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 919 €/m² | +10,8 % | 243 |
| Dauphiné-Montluc | 4 907 €/m² | +5,5 % | 223 |
| Mutualité-Liberté | 4 894 €/m² | −8,0 % | 250 |
| Saxe-Villeroy | 4 840 €/m² | +11,7 % | 266 |
| Monchat-Bonnand | 4 806 €/m² | −1,6 % | 326 |
| Danton-Bir Hakeim | 4 724 €/m² | −1,3 % | 824 |
| Voltaire | 4 689 €/m² | +9,8 % | 208 |
| Feuillat Harmonie | 4 653 €/m² | +3,4 % | 258 |
| Villette-Paul Bert | 4 565 €/m² | +6,8 % | 299 |
| Bonnel-Servient | 4 559 €/m² | −1,2 % | 164 |
| Saint-Amour | 4 556 €/m² | +1,7 % | 294 |
| Richard Vitton-Docteur Long | 4 525 €/m² | +8,0 % | 316 |
| Paul Bert-Maisons Neuves | 4 469 €/m² | +2,3 % | 402 |
| Trarieux-Lacassagne | 4 395 €/m² | +6,8 % | 287 |
| Mairie-Saint-Sacrement | 4 382 €/m² | −3,7 % | 186 |
| Les Halles | 4 364 €/m² | −5,9 % | 107 |
| Saint-Anne de Baraban | 4 352 €/m² | +8,8 % | 189 |
| Part Dieu | 4 311 €/m² | +4,2 % | 156 |
| Villette Gare | 4 310 €/m² | +0,2 % | 193 |
| Jules Verne-Acacias | 4 246 €/m² | +1,6 % | 285 |
| Richerand-Petites Sœurs | 4 210 €/m² | +4,4 % | 228 |
| Genas CFEL | 4 053 €/m² | +6,1 % | 230 |
| Chaussagne Desgenettes | 3 977 €/m² | −3,8 % | 90 |
| Moncey | 3 895 €/m² | −11,5 % | 206 |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 3 882 €/m² | −9,4 % | 332 |
| Baraban-Ferrandière | 3 878 €/m² | −7,5 % | 219 |
Les rues de Genas CFEL
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Genas | 4 054 €/m² | 65 |
| Rue Cyrano | 4 000 €/m² | 24 |
| Rue Claudius Penet | 4 146 €/m² | 19 |
| Rue Villebois-Mareuil | 4 240 €/m² | 17 |
| Impasse Belloeuf | n.d. | 11 |
| Rue de la Ruche | n.d. | 11 |
| Rue Bellicard | n.d. | 5 |
| Impasse du Sablon | n.d. | 3 |
| Rue Docteur Vaillant | n.d. | 3 |
| Impasse Magnaudi | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Genas CFEL vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 281 habitants (+0,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 18 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 813 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Genas CFEL est inférieur de 10 % à celui de Lyon 3e : 4 053 €/m² contre 4 515 €/m².
Les prix montent : +6,1 % sur un an, à comparer avec +1,3 % pour Lyon 3e.
Le marché compte 230 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 90 % des ventes ; les maisons se vendent 5 978 €/m² contre 4 057 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 217 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 198 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Genas CFEL ?
Le prix médian dans le quartier Genas CFEL est de 4 053 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 49 ventes. Sur cinq ans, 230 ventes donnent une médiane de 4 159 €/m².
Genas CFEL est-il plus cher que Lyon 3e ?
Non : 4 053 €/m² en médiane dans le quartier Genas CFEL, contre 4 515 €/m² pour l’ensemble de Lyon 3e, soit −10,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Genas CFEL ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,1 %, contre +1,3 % pour Lyon 3e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 300 €/m² en 2021 à 3 674 €/m² en 2026 (−30,7 %).
Que désigne le quartier Genas CFEL ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.