Prix immobilier à Lyon 3e
4 787 €/m² en médiane, appartements 4 752 €/m², maisons 6 409 €/m², sur 7 414 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lyon 3e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Lyon 3e est 27 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 752 €/m² | 270 725 € | 7 158 |
| Maisons | 6 409 €/m² | 788 450 € | 256 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 357 €/m² | 116 000 € | 768 |
| 30 à 49 m² | 4 917 €/m² | 195 000 € | 1 742 |
| 50 à 79 m² | 4 661 €/m² | 297 000 € | 2 796 |
| 80 à 119 m² | 4 672 €/m² | 434 000 € | 1 684 |
| 120 m² et plus | 5 186 €/m² | 739 975 € | 424 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 000 €/m² | 141 650 € | 1 443 |
| 2 pièces | 4 795 €/m² | 230 000 € | 1 939 |
| 3 pièces | 4 737 €/m² | 330 000 € | 2 018 |
| 4 pièces | 4 641 €/m² | 404 000 € | 1 277 |
| 5 pièces et plus | 4 899 €/m² | 581 400 € | 716 |
Les quartiers de Lyon 3e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Danton-Bir Hakeim | 5 073 €/m² | −1,3 % | 910 |
| Paul Bert-Maisons Neuves | 4 659 €/m² | +2,3 % | 454 |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 512 €/m² | −9,4 % | 369 |
| Saint-Maximin-Sisley | 5 145 €/m² | +0,7 % | 360 |
| Richard Vitton-Docteur Long | 4 669 €/m² | +8,0 % | 352 |
| Monchat-Bonnand | 4 947 €/m² | −1,6 % | 351 |
| Villette-Paul Bert | 4 834 €/m² | +6,8 % | 344 |
| Saint-Amour | 5 001 €/m² | +1,7 % | 319 |
| Jules Verne-Acacias | 4 705 €/m² | +1,6 % | 318 |
| Trarieux-Lacassagne | 4 597 €/m² | +6,8 % | 311 |
| Saxe-Villeroy | 5 007 €/m² | +11,7 % | 295 |
| Feuillat Harmonie | 4 770 €/m² | +3,4 % | 281 |
| Mutualité-Liberté | 5 603 €/m² | −8,0 % | 273 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 912 €/m² | +10,8 % | 272 |
| Genas CFEL | 4 308 €/m² | +6,1 % | 267 |
| Richerand-Petites Sœurs | 4 456 €/m² | +4,4 % | 254 |
| Dauphiné-Montluc | 4 990 €/m² | +5,5 % | 243 |
| Baraban-Ferrandière | 4 480 €/m² | −7,5 % | 242 |
| Voltaire | 4 938 €/m² | +9,8 % | 236 |
| Moncey | 4 304 €/m² | −11,5 % | 231 |
| Villette Gare | 4 544 €/m² | +0,2 % | 217 |
| Mairie-Saint-Sacrement | 4 896 €/m² | −3,7 % | 213 |
| Saint-Anne de Baraban | 4 479 €/m² | +8,8 % | 208 |
| Bonnel-Servient | 5 101 €/m² | −1,2 % | 187 |
| Part Dieu | 4 504 €/m² | +4,2 % | 172 |
| Chambovet-Pinel | 5 429 €/m² | −4,0 % | 143 |
| Jussieu | 5 381 €/m² | +22,6 % | 138 |
| Les Halles | 5 250 €/m² | −5,9 % | 115 |
| Chaussagne Desgenettes | 4 381 €/m² | −3,8 % | 100 |
| Pompidou | 5 096 €/m² | +4,6 % | 74 |
Les rues de Lyon 3e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Lacassagne | 4 692 €/m² | 370 |
| Avenue Félix Faure | 4 632 €/m² | 284 |
| Rue Paul Bert | 4 450 €/m² | 240 |
| Rue du Dauphiné | 4 479 €/m² | 214 |
| Cours Lafayette | 5 047 €/m² | 150 |
| Cours Docteur Long | 4 755 €/m² | 146 |
| Rue Duguesclin | 4 979 €/m² | 141 |
| Rue André Philip | 5 018 €/m² | 135 |
| Rue Etienne Richerand | 4 253 €/m² | 135 |
| Rue Baraban | 4 840 €/m² | 133 |
| Rue de l'Abondance | 4 900 €/m² | 130 |
| Rue Vendôme | 4 985 €/m² | 123 |
| Rue Antoine Charial | 4 626 €/m² | 121 |
| Avenue Maréchal de Saxe | 5 144 €/m² | 118 |
| Rue du Lac | 4 968 €/m² | 116 |
| Cours Albert Thomas | 4 778 €/m² | 114 |
| Cours de la Liberté | 4 762 €/m² | 110 |
| Rue des Rancy | 4 838 €/m² | 110 |
| Rue Feuillat | 4 061 €/m² | 107 |
| Rue Saint Maximin | 5 148 €/m² | 99 |
| Cours Gambetta | 4 692 €/m² | 98 |
| Cours Richard Vitton | 4 339 €/m² | 96 |
| Rue Saint Antoine | 4 602 €/m² | 84 |
| Rue de Créqui | 4 896 €/m² | 83 |
| Rue Turbil | 4 643 €/m² | 80 |
| Rue Guilloud | 5 248 €/m² | 79 |
| Rue Professeur Paul Sisley | 5 028 €/m² | 74 |
| Rue Sainte Anne de Baraban | 4 600 €/m² | 72 |
| Rue Maurice Flandin | 4 394 €/m² | 68 |
| Rue de Montbrillant | 5 129 €/m² | 67 |
Classements des rues de Lyon 3e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Lyon 3e
- Les dix rues les moins chères de Lyon 3e
- Les dix rues de Lyon 3e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Lyon 3e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Lyon 3e
Voir les prix dans tout Lyon, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
| Saint-Priest | 3 139 €/m² | 2 768 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,5 % des 37 134 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 951 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,82 % en 2025, soit environ 10,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % à Lyon 3e, à 4 515 €/m². Le m² y coûte 27 % de plus que dans l’ensemble du Rhône, où la médiane est de 3 776 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 97 % des ventes, à 4 752 €/m² en médiane, contre 6 409 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Lyon 3e : 660 ventes en 2026, 937 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 15,8 % à Lyon 3e.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lyon 3e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,3 %, à 4 515 €/m², sur 1 438 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 5 238 €/m² à 4 408 €/m² (−15,8 %).
Combien coûte une maison à Lyon 3e ?
Une maison s’est vendue 788 450 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 409 €/m² pour 120 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 256 ventes. Un appartement se vend 4 752 €/m².
Quel quartier de Lyon 3e est le plus cher ?
Mutualité-Liberté : 5 603 €/m² en médiane sur 273 ventes. Le moins cher est Moncey, à 4 304 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 30 à Lyon 3e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 7 414 ventes de Lyon 3e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.