Prix immobilier dans le quartier Herbouville-Gros Caillou de Lyon 4e
Herbouville-Gros Caillou se vend 4 604 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Lyon 4e. 238 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lyon 4e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lyon 4e est passée de 5 878 €/m² (2021-T3) à 4 747 €/m² (2026-T2), soit −19,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 235 | 5 392 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 39 | 7 850 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 61 | 5 026 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 81 | 5 514 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 57 | 4 524 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Lyon 4e
14 quartiers de Lyon 4e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lyon 4e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mairie-Tabareau | 5 385 €/m² | +16,9 % | 160 |
| Commandant Arnaud-Dumont d'Urville | 5 278 €/m² | +9,5 % | 243 |
| Place Croix Rousse-Austerlitz | 5 275 €/m² | −0,5 % | 163 |
| Cuire Canuts | 5 196 €/m² | +3,8 % | 212 |
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 091 €/m² | −3,8 % | 159 |
| Grande Rue-Bertone | 5 052 €/m² | +6,0 % | 165 |
| Boucle Louis Thevenet | 5 000 €/m² | −1,5 % | 241 |
| Deleuvre-Henon | 5 000 €/m² | −0,7 % | 211 |
| Bony Bonnet | 4 971 €/m² | +12,9 % | 166 |
| Saint-Exupéry-Popy | 4 906 €/m² | +8,0 % | 129 |
| Flammarion Bony | 4 664 €/m² | −5,6 % | 105 |
| Herbouville-Gros Caillou | 4 604 €/m² | +5,7 % | 238 |
| Lyon Plage-Ypres | 4 516 €/m² | −6,5 % | 194 |
| Gillet Serein | 4 396 €/m² | +0,8 % | 242 |
Les rues d’Herbouville-Gros Caillou
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours d'Herbouville | 5 469 €/m² | 123 |
| Rue Justin Godart | 5 369 €/m² | 34 |
| Rue Jeanne-Marie Celu | 5 017 €/m² | 33 |
| Rue Lebrun | 5 578 €/m² | 19 |
| Mte Bonnafous | 4 340 €/m² | 18 |
| Place Bellevue | n.d. | 7 |
| Montée Bonafous | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Herbouville-Gros Caillou vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 815 habitants (−11,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 70 % des résidences principales |
| Logements vacants | 13 % des 1 184 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 620 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Herbouville-Gros Caillou est moins cher que l’ensemble de Lyon 4e : 4 604 €/m² en médiane, contre 4 889 €/m², soit 6 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 5,7 %.
238 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 48 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 55 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 850 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 524 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Herbouville-Gros Caillou ?
Le prix médian dans le quartier Herbouville-Gros Caillou est de 4 604 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 48 ventes. Sur cinq ans, 238 ventes donnent une médiane de 5 383 €/m².
Herbouville-Gros Caillou est-il plus cher que Lyon 4e ?
Non : 4 604 €/m² en médiane dans le quartier Herbouville-Gros Caillou, contre 4 889 €/m² pour l’ensemble de Lyon 4e, soit −5,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Herbouville-Gros Caillou ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,7 %, contre +1,2 % pour Lyon 4e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 815 €/m² en 2021 à 4 612 €/m² en 2026 (−20,7 %).
Que désigne le quartier Herbouville-Gros Caillou ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.