Prix immobilier à Lyon 4e
5 217 €/m² en médiane, appartements 5 189 €/m², maisons 7 317 €/m², sur 2 645 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lyon 4e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Lyon 4e est 38 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 189 €/m² | 318 325 € | 2 580 |
| Maisons | 7 317 €/m² | 1 019 500 € | 65 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 136 €/m² | 127 000 € | 259 |
| 30 à 49 m² | 5 278 €/m² | 205 000 € | 511 |
| 50 à 79 m² | 5 101 €/m² | 325 385 € | 1 012 |
| 80 à 119 m² | 5 048 €/m² | 487 000 € | 627 |
| 120 m² et plus | 5 001 €/m² | 717 500 € | 236 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 571 €/m² | 153 070 € | 413 |
| 2 pièces | 5 217 €/m² | 250 000 € | 675 |
| 3 pièces | 5 168 €/m² | 369 950 € | 758 |
| 4 pièces | 4 975 €/m² | 447 000 € | 471 |
| 5 pièces et plus | 5 262 €/m² | 645 025 € | 324 |
Les quartiers de Lyon 4e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boucle Louis Thevenet | 5 349 €/m² | −1,5 % | 276 |
| Commandant Arnaud-Dumont d'Urville | 5 483 €/m² | +9,5 % | 276 |
| Gillet Serein | 4 729 €/m² | +0,8 % | 262 |
| Herbouville-Gros Caillou | 5 286 €/m² | +5,7 % | 257 |
| Cuire Canuts | 5 432 €/m² | +3,8 % | 231 |
| Deleuvre-Henon | 5 492 €/m² | −0,7 % | 228 |
| Lyon Plage-Ypres | 4 841 €/m² | −6,5 % | 220 |
| Bony Bonnet | 5 269 €/m² | +12,9 % | 190 |
| Grande Rue-Bertone | 5 389 €/m² | +6,0 % | 190 |
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 517 €/m² | −3,8 % | 182 |
| Place Croix Rousse-Austerlitz | 5 476 €/m² | −0,5 % | 179 |
| Mairie-Tabareau | 5 462 €/m² | +16,9 % | 179 |
| Saint-Exupéry-Popy | 5 231 €/m² | +8,0 % | 145 |
| Flammarion Bony | 5 110 €/m² | −5,6 % | 116 |
Les rues de Lyon 4e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai Joseph Gillet | 4 690 €/m² | 212 |
| Cours d'Herbouville | 5 469 €/m² | 123 |
| Rue Henri Gorjus | 5 076 €/m² | 116 |
| Rue Jacques-Louis Hénon | 5 033 €/m² | 112 |
| Rue Chazière | 4 841 €/m² | 99 |
| Grande Rue de la Croix-Rousse | 5 237 €/m² | 91 |
| Rue Louis Thévenet | 5 195 €/m² | 83 |
| Rue Eugène Pons | 5 421 €/m² | 81 |
| Rue Jacquard | 5 070 €/m² | 81 |
| Boulevard de la Croix-Rousse | 5 725 €/m² | 77 |
| Rue Philippe de Lassalle | 4 798 €/m² | 70 |
| Rue de Cuire | 5 460 €/m² | 63 |
| Rue Richan | 5 732 €/m² | 53 |
| Rue de Belfort | 4 950 €/m² | 49 |
| Rue Denfert-Rochereau | 5 889 €/m² | 49 |
| Rue d'Ypres | 4 672 €/m² | 48 |
| Rue Roussy | 5 311 €/m² | 48 |
| Rue d'Ivry | 5 580 €/m² | 43 |
| Rue Barodet | 5 792 €/m² | 42 |
| Boulevard des Canuts | 5 126 €/m² | 38 |
| Rue de Nuits | 5 118 €/m² | 35 |
| Rue du Mail | 4 908 €/m² | 35 |
| Rue Justin Godart | 5 369 €/m² | 34 |
| Rue Jeanne-Marie Celu | 5 017 €/m² | 33 |
| Rue Valentin Couturier | 5 637 €/m² | 33 |
| Rue d'Austerlitz | 5 240 €/m² | 32 |
| Place de la Croix-Rousse | 5 621 €/m² | 31 |
| Rue Bournes | 5 465 €/m² | 31 |
| Rue Joséphin Soulary | 5 547 €/m² | 31 |
| Rue du Chariot d'Or | 5 315 €/m² | 30 |
Classements des rues de Lyon 4e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Lyon 4e
- Les dix rues les moins chères de Lyon 4e
- Les dix rues de Lyon 4e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Lyon 4e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Lyon 4e
Voir les prix dans tout Lyon, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,3 % des 12 348 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 018 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,82 % en 2025, soit environ 10,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % à Lyon 4e, à 4 889 €/m². Lyon 4e est au-dessus de son département : 5 217 €/m² contre 3 776 €/m² pour l’ensemble du Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 98 % des ventes, à 5 189 €/m² en médiane, contre 7 317 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Lyon 4e : 257 ventes en 2026, 328 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 798 €/m² en 2021 à 4 880 €/m² en 2026 (−15,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lyon 4e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,2 %, à 4 889 €/m², sur 516 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 5 798 €/m² à 4 880 €/m² (−15,8 %).
Combien coûte une maison à Lyon 4e ?
Une maison s’est vendue 1 019 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 7 317 €/m² pour 129 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 65 ventes. Un appartement se vend 5 189 €/m².
Quel quartier de Lyon 4e est le plus cher ?
Canuts-Denfert-Rochereau : 5 517 €/m² en médiane sur 182 ventes. Le moins cher est Gillet Serein, à 4 729 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 14 à Lyon 4e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 645 ventes de Lyon 4e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.