Prix immobilier dans le quartier Ménival de Lyon 5e
Ménival se vend 4 130 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus de Lyon 5e. 205 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lyon 5e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lyon 5e est passée de 4 268 €/m² (2021-T3) à 3 861 €/m² (2026-T2), soit −9,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 196 | 4 410 €/m² | 72 m² |
| Maisons | 9 | 6 883 €/m² | 154 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 5 212 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 27 | 4 738 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 78 | 4 432 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 95 | 4 277 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Lyon 5e
19 quartiers de Lyon 5e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lyon 5e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges | 5 117 €/m² | −1,0 % | 177 |
| Quarantaine-Les Étroits | 5 057 €/m² | +6,3 % | 187 |
| Saint-Paul | 4 674 €/m² | +0,3 % | 155 |
| Radisson-Choulans | 4 643 €/m² | +7,8 % | 138 |
| Saint-Jean | 4 245 €/m² | −10,1 % | 207 |
| Ménival | 4 130 €/m² | +9,7 % | 205 |
| La Sarra | 4 045 €/m² | n.d. | 43 |
| Point du Jour | 3 837 €/m² | +6,1 % | 185 |
| Loyasse-Saint-Just | 3 788 €/m² | −5,3 % | 188 |
| Saint-Irénée | 3 776 €/m² | −19,5 % | 47 |
| Pierre Valdo | 3 416 €/m² | −1,9 % | 106 |
| Les Castors-Les Granges | 3 357 €/m² | +2,1 % | 263 |
| Albéric Pont | 3 325 €/m² | +11,3 % | 198 |
| La Plaine Charcot | 3 170 €/m² | −15,8 % | 203 |
| Champvert Mairie | 3 117 €/m² | −3,9 % | 132 |
| La Garde | 3 085 €/m² | −7,5 % | 188 |
| Les Battières | 3 010 €/m² | +0,7 % | 223 |
| Joliot Curie-Les Aqueducs | 2 713 €/m² | −1,1 % | 268 |
| Champvert Sud | 2 710 €/m² | n.d. | 40 |
Les rues de Ménival
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Joliot Curie | 3 444 €/m² | 280 |
| Rue des Noyers | 4 338 €/m² | 89 |
| Rue de Tourvielle | 3 348 €/m² | 35 |
| Impasse Secret | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ménival vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 665 habitants (−1,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 45 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 927 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 580 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Ménival est supérieur de 11 % à celui de Lyon 5e : 4 130 €/m² contre 3 710 €/m².
Tendance sur un an : +9,7 %, contre −1,5 % à l’échelle de Lyon 5e.
Le marché compte 205 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (96 % des ventes), avec 75 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 212 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 277 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ménival ?
Le prix médian dans le quartier Ménival est de 4 130 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 205 ventes donnent une médiane de 4 472 €/m².
Ménival est-il plus cher que Lyon 5e ?
Oui : 4 130 €/m² en médiane dans le quartier Ménival, contre 3 710 €/m² pour l’ensemble de Lyon 5e, soit +11,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ménival ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,7 %, contre −1,5 % pour Lyon 5e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 722 €/m² en 2021 à 4 130 €/m² en 2026 (−12,5 %).
Que désigne le quartier Ménival ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.