Prix immobilier à Lyon 5e
3 979 €/m² en médiane, appartements 3 922 €/m², maisons 5 818 €/m², sur 3 183 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lyon 5e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Lyon 5e est 5 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 922 €/m² | 246 000 € | 2 999 |
| Maisons | 5 818 €/m² | 671 178 € | 184 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 500 €/m² | 125 810 € | 195 |
| 30 à 49 m² | 4 615 €/m² | 184 860 € | 445 |
| 50 à 79 m² | 3 616 €/m² | 235 500 € | 1 327 |
| 80 à 119 m² | 3 697 €/m² | 350 000 € | 930 |
| 120 m² et plus | 4 333 €/m² | 650 000 € | 286 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 929 €/m² | 150 000 € | 386 |
| 2 pièces | 4 373 €/m² | 210 075 € | 614 |
| 3 pièces | 3 792 €/m² | 266 120 € | 845 |
| 4 pièces | 3 518 €/m² | 293 000 € | 814 |
| 5 pièces et plus | 3 653 €/m² | 440 000 € | 518 |
Les quartiers de Lyon 5e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Joliot Curie-Les Aqueducs | 3 023 €/m² | −1,1 % | 297 |
| Les Castors-Les Granges | 3 642 €/m² | +2,1 % | 282 |
| Les Battières | 3 086 €/m² | +0,7 % | 258 |
| Ménival | 4 510 €/m² | +9,7 % | 230 |
| Saint-Jean | 4 893 €/m² | −10,1 % | 229 |
| La Plaine Charcot | 3 828 €/m² | −15,8 % | 222 |
| Albéric Pont | 3 374 €/m² | +11,3 % | 220 |
| Quarantaine-Les Étroits | 5 081 €/m² | +6,3 % | 214 |
| La Garde | 3 485 €/m² | −7,5 % | 209 |
| Loyasse-Saint-Just | 4 265 €/m² | −5,3 % | 206 |
| Point du Jour | 4 131 €/m² | +6,1 % | 204 |
| Saint-Georges | 5 360 €/m² | −1,0 % | 191 |
| Saint-Paul | 5 396 €/m² | +0,3 % | 172 |
| Radisson-Choulans | 4 681 €/m² | +7,8 % | 156 |
| Champvert Mairie | 3 381 €/m² | −3,9 % | 150 |
| Pierre Valdo | 3 354 €/m² | −1,9 % | 116 |
| Saint-Irénée | 4 325 €/m² | −19,5 % | 51 |
| La Sarra | 4 594 €/m² | n.d. | 50 |
| Champvert Sud | 2 774 €/m² | n.d. | 44 |
Les rues de Lyon 5e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Joliot Curie | 3 444 €/m² | 280 |
| Rue Commandant Charcot | 3 219 €/m² | 209 |
| Rue Doc Alberic Pont | 3 270 €/m² | 173 |
| Avenue de Ménival | 2 638 €/m² | 163 |
| Rue des Aqueducs | 3 788 €/m² | 154 |
| Avenue Barthélémy Buyer | 3 010 €/m² | 136 |
| Rue Docteur Edmond Locard | 3 587 €/m² | 115 |
| Rue Saint Georges | 5 291 €/m² | 106 |
| Avenue du Point du Jour | 4 372 €/m² | 104 |
| Rue des Noyers | 4 338 €/m² | 89 |
| Rue Pierre Valdo | 3 917 €/m² | 87 |
| Rue des Granges | 3 901 €/m² | 76 |
| Quai Pierre Scize | 5 393 €/m² | 69 |
| Chemin de Choulans | 4 863 €/m² | 61 |
| Rue Saint Jean | 4 765 €/m² | 53 |
| Boulevard des Castors | 3 498 €/m² | 52 |
| Rue de la Favorite | 4 112 €/m² | 50 |
| Rue Soeur Bouvier | 4 340 €/m² | 44 |
| Rue du Boeuf | 4 780 €/m² | 43 |
| Rue Georges-Martin Witkowski | 3 045 €/m² | 39 |
| Rue de Tourvielle | 3 348 €/m² | 35 |
| Montée des Génovefains | 4 743 €/m² | 33 |
| Rue de la Garenne | 4 144 €/m² | 32 |
| Avenue General Dwight Eisenhower | 2 472 €/m² | 30 |
| Rue de la Quarantaine | 4 819 €/m² | 30 |
| Rue de Trion | 4 471 €/m² | 30 |
| Rue Tramassac | 4 830 €/m² | 27 |
| Montée du Gourguillon | 5 127 €/m² | 26 |
| Rue Roger Radisson | 4 590 €/m² | 26 |
| Montée Saint Barthélémy | 4 348 €/m² | 24 |
Classements des rues de Lyon 5e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Lyon 5e
- Les dix rues les moins chères de Lyon 5e
- Les dix rues de Lyon 5e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Lyon 5e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Lyon 5e
Voir les prix dans tout Lyon, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,8 % des 22 240 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 269 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,82 % en 2025, soit environ 10,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Lyon 5e, le prix médian a perdu 1,5 % en un an et revient à 3 710 €/m². Lyon 5e est au-dessus de son département : 3 979 €/m² contre 3 776 €/m² pour l’ensemble du Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 94 % des ventes, à 3 922 €/m² en médiane, contre 5 818 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Lyon 5e : 290 ventes en 2026, 406 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 13,5 % à Lyon 5e.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lyon 5e ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,5 %, à 3 710 €/m², sur 631 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 216 €/m² à 3 647 €/m² (−13,5 %).
Combien coûte une maison à Lyon 5e ?
Une maison s’est vendue 671 178 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 818 €/m² pour 120 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 184 ventes. Un appartement se vend 3 922 €/m².
Quel quartier de Lyon 5e est le plus cher ?
Saint-Paul : 5 396 €/m² en médiane sur 172 ventes. Le moins cher est Champvert Sud, à 2 774 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 19 à Lyon 5e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 183 ventes de Lyon 5e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.