Prix immobilier dans le quartier La Gare d'Eau de Lyon 9e
La Gare d'Eau se vend 4 765 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 20 % au-dessus de Lyon 9e. 75 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lyon 9e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lyon 9e est passée de 4 333 €/m² (2021-T3) à 3 757 €/m² (2026-T2), soit −13,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 75 | 4 765 €/m² | 65 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 24 | 5 143 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 31 | 4 371 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 18 | 5 046 €/m² | 89 m² |
Les quartiers de Lyon 9e
17 quartiers de Lyon 9e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lyon 9e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Gare d'Eau | 4 521 €/m² | n.d. | 75 |
| Montessuy-Le Vergoin | 4 484 €/m² | +38,4 % | 94 |
| L'Industrie-Le Bourg | 4 324 €/m² | −7,0 % | 261 |
| Salengro | 4 318 €/m² | +2,2 % | 350 |
| Mairie | 4 271 €/m² | −2,1 % | 281 |
| Arloing-l'Observance | 3 971 €/m² | +1,1 % | 227 |
| La Grivière | 3 960 €/m² | +5,1 % | 75 |
| Le Béal-Gorge de Loup | 3 939 €/m² | −1,5 % | 256 |
| Saint-Simon-Marietton | 3 867 €/m² | −7,2 % | 391 |
| Saint-Pierre de Vaise | 3 824 €/m² | −9,6 % | 324 |
| Les Trois Gouttes-Grand Champ | 3 592 €/m² | +6,8 % | 143 |
| Louis Bouquet-Jean Perrin | 3 408 €/m² | −4,5 % | 162 |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 349 €/m² | +4,8 % | 180 |
| Champvert Nord | 2 859 €/m² | +2,8 % | 180 |
| Le Plateau | 2 503 €/m² | −0,2 % | 174 |
| Le Château | 2 470 €/m² | −3,5 % | 128 |
| Balmont Est | 2 368 €/m² | −1,5 % | 101 |
Les rues de la Gare d'Eau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Bourget | 4 894 €/m² | 22 |
| Rue des Mariniers | 4 805 €/m² | 20 |
| Rue Rhin et Danube | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Gare d'Eau vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 674 habitants (+13,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 413 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Gare d'Eau est supérieur de 20 % à celui de Lyon 9e : 4 765 €/m² contre 3 971 €/m².
Le marché compte 75 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 65 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Gare d'Eau ?
Le prix médian dans le quartier La Gare d'Eau est de 4 765 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 75 ventes. Sur cinq ans, 75 ventes donnent une médiane de 4 765 €/m².
La Gare d'Eau est-il plus cher que Lyon 9e ?
Oui : 4 765 €/m² en médiane dans le quartier La Gare d'Eau, contre 3 971 €/m² pour l’ensemble de Lyon 9e, soit +20,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Gare d'Eau ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 000 €/m² en 2021 à 4 654 €/m² en 2026 (−6,9 %).
Que désigne le quartier La Gare d'Eau ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.