Prix immobilier dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup de Lyon 9e
Le Béal-Gorge de Loup se vend 3 939 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Lyon 9e. 256 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lyon 9e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lyon 9e est passée de 4 333 €/m² (2021-T3) à 3 757 €/m² (2026-T2), soit −13,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 243 | 4 132 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 13 | 4 769 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 4 962 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 59 | 4 475 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 141 | 3 926 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 45 | 4 368 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Lyon 9e
17 quartiers de Lyon 9e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lyon 9e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Gare d'Eau | 4 521 €/m² | n.d. | 75 |
| Montessuy-Le Vergoin | 4 484 €/m² | +38,4 % | 94 |
| L'Industrie-Le Bourg | 4 324 €/m² | −7,0 % | 261 |
| Salengro | 4 318 €/m² | +2,2 % | 350 |
| Mairie | 4 271 €/m² | −2,1 % | 281 |
| Arloing-l'Observance | 3 971 €/m² | +1,1 % | 227 |
| La Grivière | 3 960 €/m² | +5,1 % | 75 |
| Le Béal-Gorge de Loup | 3 939 €/m² | −1,5 % | 256 |
| Saint-Simon-Marietton | 3 867 €/m² | −7,2 % | 391 |
| Saint-Pierre de Vaise | 3 824 €/m² | −9,6 % | 324 |
| Les Trois Gouttes-Grand Champ | 3 592 €/m² | +6,8 % | 143 |
| Louis Bouquet-Jean Perrin | 3 408 €/m² | −4,5 % | 162 |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 349 €/m² | +4,8 % | 180 |
| Champvert Nord | 2 859 €/m² | +2,8 % | 180 |
| Le Plateau | 2 503 €/m² | −0,2 % | 174 |
| Le Château | 2 470 €/m² | −3,5 % | 128 |
| Balmont Est | 2 368 €/m² | −1,5 % | 101 |
Les rues du Béal-Gorge de Loup
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Joannès Masset | 4 658 €/m² | 74 |
| Rue du Béal | 3 391 €/m² | 50 |
| Rue Docteur Horand | 4 484 €/m² | 49 |
| Rue Louis Loucheur | 3 642 €/m² | 35 |
| Avenue Sidoine Apollinaire | n.d. | 9 |
| Rue des Platriers | n.d. | 6 |
| Rue du 3 Septembre 1944 | n.d. | 5 |
| Rue Littré | n.d. | 4 |
| Rue des Deux Amants | n.d. | 3 |
| Impasse Bellefontaine | n.d. | 2 |
| Rue Gorge de Loup | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Béal-Gorge de Loup vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 875 habitants (−1,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 29 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 2 153 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 939 €/m² en médiane, Le Béal-Gorge de Loup se situe 5 % au-dessus de la médiane de Lyon 9e (3 753 €/m²).
Les prix baissent : −1,5 % sur un an, à comparer avec +3,9 % pour Lyon 9e.
En cinq ans, 256 logements se sont vendus dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup, autour de 51 par an.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 62 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 962 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 368 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup ?
Le prix médian dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup est de 3 939 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 52 ventes. Sur cinq ans, 256 ventes donnent une médiane de 4 203 €/m².
Le Béal-Gorge de Loup est-il plus cher que Lyon 9e ?
Oui : 3 939 €/m² en médiane dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup, contre 3 753 €/m² pour l’ensemble de Lyon 9e, soit +5,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,5 %, contre +3,9 % pour Lyon 9e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 918 €/m² en 2021 à 4 010 €/m² en 2026 (−18,5 %).
Que désigne le quartier Le Béal-Gorge de Loup ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.