Prix immobilier à Lyon 9e
3 971 €/m² en médiane, appartements 3 917 €/m², maisons 5 164 €/m², sur 3 426 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lyon 9e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Lyon 9e est 5 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 917 €/m² | 217 300 € | 3 299 |
| Maisons | 5 164 €/m² | 568 300 € | 127 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 516 €/m² | 94 000 € | 349 |
| 30 à 49 m² | 4 433 €/m² | 175 950 € | 606 |
| 50 à 79 m² | 3 763 €/m² | 233 200 € | 1 547 |
| 80 à 119 m² | 3 473 €/m² | 328 500 € | 778 |
| 120 m² et plus | 3 409 €/m² | 547 750 € | 146 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 320 €/m² | 112 800 € | 530 |
| 2 pièces | 4 182 €/m² | 193 600 € | 811 |
| 3 pièces | 4 059 €/m² | 262 000 € | 1 006 |
| 4 pièces | 3 499 €/m² | 277 950 € | 701 |
| 5 pièces et plus | 3 248 €/m² | 357 750 € | 372 |
Les quartiers de Lyon 9e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Simon-Marietton | 4 290 €/m² | −7,2 % | 434 |
| Salengro | 4 512 €/m² | +2,2 % | 389 |
| Saint-Pierre de Vaise | 4 355 €/m² | −9,6 % | 354 |
| Mairie | 4 444 €/m² | −2,1 % | 326 |
| L'Industrie-Le Bourg | 4 761 €/m² | −7,0 % | 292 |
| Le Béal-Gorge de Loup | 4 276 €/m² | −1,5 % | 290 |
| Arloing-l'Observance | 4 194 €/m² | +1,1 % | 251 |
| Champvert Nord | 2 969 €/m² | +2,8 % | 208 |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 471 €/m² | +4,8 % | 201 |
| Le Plateau | 3 026 €/m² | −0,2 % | 188 |
| Louis Bouquet-Jean Perrin | 3 838 €/m² | −4,5 % | 182 |
| Les Trois Gouttes-Grand Champ | 3 660 €/m² | +6,8 % | 162 |
| Le Château | 2 463 €/m² | −3,5 % | 145 |
| Balmont Est | 2 500 €/m² | −1,5 % | 117 |
| Montessuy-Le Vergoin | 3 445 €/m² | +38,4 % | 106 |
| La Grivière | 3 770 €/m² | +5,1 % | 83 |
| La Gare d'Eau | 4 813 €/m² | n.d. | 82 |
Les rues de Lyon 9e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bourbonnais | 4 598 €/m² | 172 |
| Rue de Saint-Cyr | 3 922 €/m² | 130 |
| Rue du 24 Mars 1852 | 4 569 €/m² | 130 |
| Rue Professeur Patel | 2 856 €/m² | 105 |
| Rue Pierre Audry | 3 704 €/m² | 100 |
| Rue des Erables | 2 289 €/m² | 94 |
| Rue de la Piémente | 2 827 €/m² | 84 |
| Quai Pierre Scize | 4 066 €/m² | 75 |
| Avenue Joannès Masset | 4 658 €/m² | 74 |
| Montée de l'Observance | 4 151 €/m² | 70 |
| Rue de Bourgogne | 4 515 €/m² | 69 |
| Rue Ernest Fabrègue | 3 270 €/m² | 65 |
| Quai Arloing | 4 385 €/m² | 63 |
| Rue Doyen Georges Chapas | 2 468 €/m² | 61 |
| Rue Marietton | 3 581 €/m² | 60 |
| Rue de la Claire | 4 634 €/m² | 59 |
| Rue Hector Berlioz | 3 487 €/m² | 57 |
| Rue de Montribloud | 3 266 €/m² | 52 |
| Rue du Béal | 3 391 €/m² | 50 |
| Allée Edith Piaf | 2 400 €/m² | 49 |
| Rue Docteur Horand | 4 484 €/m² | 49 |
| Rue Saint Pierre de Vaise | 4 500 €/m² | 48 |
| Rue Sergent Michel Berthet | 4 222 €/m² | 48 |
| Rue Félix Mangini | 5 271 €/m² | 46 |
| Rue Roger Salengro | 4 347 €/m² | 46 |
| Quai Jayr | 4 347 €/m² | 44 |
| Rue Emile Duport | 4 480 €/m² | 40 |
| Rue Masaryk | 4 489 €/m² | 37 |
| Rue du Chapeau Rouge | 4 808 €/m² | 36 |
| Rue Louis Loucheur | 3 642 €/m² | 35 |
Classements des rues de Lyon 9e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Lyon 9e
- Les dix rues les moins chères de Lyon 9e
- Les dix rues de Lyon 9e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Lyon 9e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Lyon 9e
Voir les prix dans tout Lyon, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
| Saint-Priest | 3 139 €/m² | 2 768 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,2 % des 24 541 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 666 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,82 % en 2025, soit environ 10,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Lyon 9e : +3,9 % sur douze mois, pour une médiane de 3 753 €/m². Lyon 9e est au-dessus de son département : 3 971 €/m² contre 3 776 €/m² pour l’ensemble du Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 96 % des ventes, à 3 917 €/m² en médiane, contre 5 164 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Lyon 9e : 297 ventes en 2026, 475 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 15,1 % à Lyon 9e.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lyon 9e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,9 %, à 3 753 €/m², sur 674 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 326 €/m² à 3 672 €/m² (−15,1 %).
Combien coûte une maison à Lyon 9e ?
Une maison s’est vendue 568 300 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 164 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 127 ventes. Un appartement se vend 3 917 €/m².
Quel quartier de Lyon 9e est le plus cher ?
La Gare d'Eau : 4 813 €/m² en médiane sur 82 ventes. Le moins cher est Le Château, à 2 463 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 17 à Lyon 9e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 426 ventes de Lyon 9e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.