Prix immobilier à Magny-les-Hameaux
3 542 €/m² en médiane, appartements 2 976 €/m², maisons 3 786 €/m², sur 425 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Magny-les-Hameaux
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Magny-les-Hameaux est 9 % en dessous. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 976 €/m² | 199 620 € | 147 |
| Maisons | 3 786 €/m² | 405 000 € | 278 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 554 €/m² | 92 000 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 4 436 €/m² | 183 654 € | 27 |
| 50 à 79 m² | 3 532 €/m² | 231 000 € | 117 |
| 80 à 119 m² | 3 491 €/m² | 339 000 € | 165 |
| 120 m² et plus | 3 433 €/m² | 548 575 € | 108 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 719 €/m² | 99 500 € | 12 |
| 2 pièces | 3 945 €/m² | 189 750 € | 30 |
| 3 pièces | 3 442 €/m² | 232 000 € | 78 |
| 4 pièces | 3 400 €/m² | 285 000 € | 107 |
| 5 pièces et plus | 3 573 €/m² | 448 000 € | 198 |
Les quartiers de Magny-les-Hameaux
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle | 3 793 €/m² | +1,3 % | 197 |
| Cressely et Buisson 2 | 3 429 €/m² | −11,9 % | 117 |
| Cressely et Buisson 1 | 3 790 €/m² | n.d. | 99 |
| Le Buisson | 2 477 €/m² | n.d. | 70 |
Les rues de Magny-les-Hameaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square des Genêts | 2 389 €/m² | 43 |
| Rue Gabriel Péri | 3 411 €/m² | 41 |
| Avenue Claude Nicolas Ledoux | 4 091 €/m² | 19 |
| Route de Versailles | n.d. | 18 |
| Rue de la Gerbe d'Or | 3 959 €/m² | 17 |
| Square des Bruyères | 2 684 €/m² | 17 |
| Chemin de la Chapelle | n.d. | 16 |
| Rue Joseph Lemarchand | n.d. | 16 |
| Rue Vincent Van Gogh | n.d. | 14 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 10 |
| Rue André Hodebourg | n.d. | 9 |
| Rue de la Chapelle | n.d. | 9 |
| Rue des Ecoles Jean Baudin | n.d. | 6 |
| Rue Ernest Chausson | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,4 % des 2 050 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 35 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,52 % en 2025, soit environ 13,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Magny-les-Hameaux (−0,6 %), avec une médiane de 3 389 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 9 % de moins que la médiane des Yvelines (3 902 €/m²). À Magny-les-Hameaux, on achète surtout des maisons (65 % des ventes) ; elles se vendent 3 786 €/m² en médiane, les appartements 2 976 €/m². Les volumes tiennent : 89 ventes en 2025, 86 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 558 €/m² en 2021 à 3 255 €/m² en 2025 (−8,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Magny-les-Hameaux ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,6 %, à 3 389 €/m², sur 41 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 558 €/m² à 3 255 €/m² (−8,5 %).
Combien coûte une maison à Magny-les-Hameaux ?
Une maison s’est vendue 405 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 786 €/m² pour 107 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 278 ventes. Un appartement se vend 2 976 €/m².
Quel quartier de Magny-les-Hameaux est le plus cher ?
Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle : 3 793 €/m² en médiane sur 197 ventes. Le moins cher est Le Buisson, à 2 477 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Magny-les-Hameaux.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 425 ventes de Magny-les-Hameaux entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.