Prix immobilier dans le quartier Les Nouzeaux de Malakoff
Les Nouzeaux se vend 6 779 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Malakoff. 95 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Malakoff sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Malakoff est passée de 7 384 €/m² (2021-T3) à 6 399 €/m² (2025-T4), soit −13,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 76 | 6 263 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 19 | 8 333 €/m² | 78 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 7 086 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 19 | 7 108 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 39 | 6 544 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 28 | 5 710 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Malakoff
8 quartiers de Malakoff comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Malakoff.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre | 7 116 €/m² | +3,0 % | 168 |
| Les Fosses Rouges | 7 092 €/m² | −1,9 % | 158 |
| Les Nouzeaux | 6 779 €/m² | +9,4 % | 95 |
| Petit Vanves | 6 599 €/m² | −5,7 % | 163 |
| Nord | 6 400 €/m² | −13,4 % | 187 |
| Les Sablonnières | 6 321 €/m² | +5,8 % | 130 |
| Le Clos | 6 306 €/m² | n.d. | 67 |
| Les Pierres Plates | 5 963 €/m² | −4,3 % | 128 |
Les rues des Nouzeaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue P Vaillant Couturier | 6 782 €/m² | 60 |
| Villa Léger | n.d. | 16 |
| Rue Alexis Martin | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Nouzeaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 865 habitants (+7,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 25 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 664 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 480 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 779 €/m² en médiane, Les Nouzeaux se situe 4 % au-dessus de la médiane de Malakoff (6 502 €/m²).
Tendance sur un an : +9,4 %, contre −2,9 % à l’échelle de Malakoff.
95 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 19 par an.
Les appartements représentent 80 % des ventes ; les maisons se vendent 8 333 €/m² contre 6 263 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 086 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 710 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Nouzeaux ?
Le prix médian dans le quartier Les Nouzeaux est de 6 779 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 95 ventes donnent une médiane de 6 620 €/m².
Les Nouzeaux est-il plus cher que Malakoff ?
Oui : 6 779 €/m² en médiane dans le quartier Les Nouzeaux, contre 6 502 €/m² pour l’ensemble de Malakoff, soit +4,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Nouzeaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,4 %, contre −2,9 % pour Malakoff. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 938 €/m² en 2021 à 6 259 €/m² en 2025 (+5,4 %).
Que désigne le quartier Les Nouzeaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.