Prix immobilier dans le quartier Les Fosses Rouges de Malakoff
Les Fosses Rouges se vend 7 092 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % au-dessus de Malakoff. 158 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Malakoff sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Malakoff est passée de 7 384 €/m² (2021-T3) à 6 399 €/m² (2025-T4), soit −13,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 135 | 7 111 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 23 | 8 900 €/m² | 81 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 26 | 7 596 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 43 | 7 294 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 65 | 7 099 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 24 | 7 262 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Malakoff
8 quartiers de Malakoff comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Malakoff.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre | 7 116 €/m² | +3,0 % | 168 |
| Les Fosses Rouges | 7 092 €/m² | −1,9 % | 158 |
| Les Nouzeaux | 6 779 €/m² | +9,4 % | 95 |
| Petit Vanves | 6 599 €/m² | −5,7 % | 163 |
| Nord | 6 400 €/m² | −13,4 % | 187 |
| Les Sablonnières | 6 321 €/m² | +5,8 % | 130 |
| Le Clos | 6 306 €/m² | n.d. | 67 |
| Les Pierres Plates | 5 963 €/m² | −4,3 % | 128 |
Les rues des Fosses Rouges
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Guy Moquet | 7 390 €/m² | 47 |
| Avenue Augustin Dumont | 7 321 €/m² | 38 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | 6 805 €/m² | 23 |
| Rue Paul Bert | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Fosses Rouges vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 395 habitants (+4,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 33 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 958 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 830 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Les Fosses Rouges est plus cher que l’ensemble de Malakoff : 7 092 €/m² en médiane, contre 6 502 €/m², soit 9 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,9 %.
En cinq ans, 158 logements se sont vendus dans le quartier Les Fosses Rouges, autour de 32 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (85 % d’appartements), pour une surface médiane de 55 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 596 €/m², les grandes (80 m² et plus) 7 262 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Fosses Rouges ?
Le prix médian dans le quartier Les Fosses Rouges est de 7 092 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 158 ventes donnent une médiane de 7 292 €/m².
Les Fosses Rouges est-il plus cher que Malakoff ?
Oui : 7 092 €/m² en médiane dans le quartier Les Fosses Rouges, contre 6 502 €/m² pour l’ensemble de Malakoff, soit +9,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Fosses Rouges ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,9 %, contre −2,9 % pour Malakoff. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 683 €/m² en 2021 à 7 001 €/m² en 2025 (−8,9 %).
Que désigne le quartier Les Fosses Rouges ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.