Prix immobilier dans le quartier Madeleine de Marseille 1er
Madeleine se vend 3 201 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Marseille 1er. 202 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 1er sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 1er est passée de 2 942 €/m² (2021-T3) à 3 113 €/m² (2026-T2), soit +5,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 201 | 3 250 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 22 | 3 958 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 60 | 3 074 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 95 | 3 250 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 25 | 3 474 €/m² | 111 m² |
Les quartiers de Marseille 1er
18 quartiers de Marseille 1er comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 1er.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rome | 3 918 €/m² | +24,3 % | 72 |
| d'Estienne d'Orves | 3 850 €/m² | −0,6 % | 378 |
| Longchamp | 3 696 €/m² | +5,3 % | 227 |
| Flammarion | 3 520 €/m² | +10,0 % | 253 |
| Les Réformés | 3 472 €/m² | −2,1 % | 231 |
| Gymnase | 3 437 €/m² | +4,4 % | 290 |
| Saint-Ferréol | 3 415 €/m² | −15,0 % | 127 |
| Joseph Thierry | 3 226 €/m² | +4,1 % | 233 |
| Madeleine | 3 201 €/m² | −2,8 % | 202 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 168 €/m² | +2,8 % | 254 |
| La Bourse | 3 134 €/m² | −9,9 % | 78 |
| Vierge Dorée | 2 883 €/m² | +0,7 % | 189 |
| Domaine Ventre | 2 807 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Gambetta | 2 762 €/m² | −3,5 % | 155 |
| Gare de l'Est | 2 647 €/m² | −0,3 % | 261 |
| Thubaneau | 2 500 €/m² | +10,5 % | 239 |
| Bernard du Bois | 2 463 €/m² | +33,4 % | 130 |
| Colbert-Providence | 2 119 €/m² | −9,8 % | 151 |
Les rues de Madeleine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Liberation | 3 061 €/m² | 132 |
| Rue Leon Bourgeois | 3 250 €/m² | 46 |
| Rue d'Anvers | 3 293 €/m² | 19 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Madeleine vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 495 habitants (−4,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 39 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 73 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 004 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 890 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Madeleine est supérieur de 3 % à celui de Marseille 1er : 3 201 €/m² contre 3 120 €/m².
Tendance sur un an : −2,8 %, contre +0,5 % à l’échelle de Marseille 1er.
Le marché compte 202 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 58 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 958 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 474 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Madeleine ?
Le prix médian dans le quartier Madeleine est de 3 201 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 202 ventes donnent une médiane de 3 250 €/m².
Madeleine est-il plus cher que Marseille 1er ?
Oui : 3 201 €/m² en médiane dans le quartier Madeleine, contre 3 120 €/m² pour l’ensemble de Marseille 1er, soit +2,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Madeleine ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,8 %, contre +0,5 % pour Marseille 1er. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 383 €/m² en 2021 à 2 994 €/m² en 2026 (−11,5 %).
Que désigne le quartier Madeleine ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.