Prix immobilier dans le quartier d'Estienne d'Orves de Marseille 1er
d'Estienne d'Orves se vend 3 850 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % au-dessus de Marseille 1er. 378 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 1er sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 1er est passée de 2 942 €/m² (2021-T3) à 3 113 €/m² (2026-T2), soit +5,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 377 | 3 929 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 69 | 4 500 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 125 | 4 161 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 122 | 3 688 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 62 | 3 349 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Marseille 1er
18 quartiers de Marseille 1er comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 1er.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rome | 3 918 €/m² | +24,3 % | 72 |
| d'Estienne d'Orves | 3 850 €/m² | −0,6 % | 378 |
| Longchamp | 3 696 €/m² | +5,3 % | 227 |
| Flammarion | 3 520 €/m² | +10,0 % | 253 |
| Les Réformés | 3 472 €/m² | −2,1 % | 231 |
| Gymnase | 3 437 €/m² | +4,4 % | 290 |
| Saint-Ferréol | 3 415 €/m² | −15,0 % | 127 |
| Joseph Thierry | 3 226 €/m² | +4,1 % | 233 |
| Madeleine | 3 201 €/m² | −2,8 % | 202 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 168 €/m² | +2,8 % | 254 |
| La Bourse | 3 134 €/m² | −9,9 % | 78 |
| Vierge Dorée | 2 883 €/m² | +0,7 % | 189 |
| Domaine Ventre | 2 807 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Gambetta | 2 762 €/m² | −3,5 % | 155 |
| Gare de l'Est | 2 647 €/m² | −0,3 % | 261 |
| Thubaneau | 2 500 €/m² | +10,5 % | 239 |
| Bernard du Bois | 2 463 €/m² | +33,4 % | 130 |
| Colbert-Providence | 2 119 €/m² | −9,8 % | 151 |
Les rues de d'Estienne d'Orves
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sainte | 3 691 €/m² | 47 |
| Cours H d'Estienne d'Orves | 3 825 €/m² | 38 |
| Rue Fortia | 4 363 €/m² | 34 |
| Rue Saint Saens | 3 755 €/m² | 34 |
| Rue Glandeves | 3 586 €/m² | 30 |
| Cours Jean Ballard | 4 513 €/m² | 26 |
| Rue de la Paix Marcel Paul | 3 577 €/m² | 22 |
| Rue Grignan | 3 913 €/m² | 21 |
| Place aux Huiles | 3 612 €/m² | 19 |
| Rue Fort Notre Dame | n.d. | 14 |
| Quai de Rive Neuve | n.d. | 13 |
| Rue Breteuil | n.d. | 8 |
| Rue Corneille | n.d. | 8 |
| Rue Euthymenes | n.d. | 8 |
| Rue Lulli | n.d. | 8 |
| Rue Moliere | n.d. | 4 |
| Rue de la Tauliere | n.d. | 3 |
| Passage Timon David | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier d'Estienne d'Orves vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 866 habitants (+4,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 25 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 70 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 285 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
d'Estienne d'Orves est plus cher que l’ensemble de Marseille 1er : 3 850 €/m² en médiane, contre 3 120 €/m², soit 23 % d’écart.
Sur douze mois, les prix sont restés stables (−0,6 %).
Le marché compte 378 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 47 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 500 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 349 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier d'Estienne d'Orves ?
Le prix médian dans le quartier d'Estienne d'Orves est de 3 850 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 74 ventes. Sur cinq ans, 378 ventes donnent une médiane de 3 946 €/m².
d'Estienne d'Orves est-il plus cher que Marseille 1er ?
Oui : 3 850 €/m² en médiane dans le quartier d'Estienne d'Orves, contre 3 120 €/m² pour l’ensemble de Marseille 1er, soit +23,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier d'Estienne d'Orves ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,6 %, contre +0,5 % pour Marseille 1er. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 718 €/m² en 2021 à 3 778 €/m² en 2026 (+1,6 %).
Que désigne le quartier d'Estienne d'Orves ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.